   |
Бесплатная консультация согласование перепланировки (812)913-83-83
ГК РФ №190-ФЗ Статья 53 Строительный контроль.
Технадзор перепланировки квартиры - разновидность контроля. Преобладают наблюдательные и фиксирующие функции. Основная цель - освидетельствование качества работ выполненных подрядчиком, составление соответствующей документации, актов скрытых работ, договора. Необходим так же проект перепланировки изменений.
Согласно ст.53 ГК РФ контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Цель - проверка соответствия выполняемых работ проектной документации.
В том числе по решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов). Требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка. Также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям.
Проведение технического надзора за перепланировкой квартиры
Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство.
В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
Порядок проведения строительного контроля при перепланировке и переоборудовании квартиры
До проведения контроля за безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ. Которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ. В случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций.
По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.
Выявление нарушений исполнителя при проведении работ по перепланировке квартиры
Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.
В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта проводиться контроль за выполнением работ. Которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта. Контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ.
При выявлении по результатам проведения контроля недостатков, работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик или технический заказчик может потребовать проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения повторно после устранения выявленных недостатков.
Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков.
Замечания по выполненым работам и выявление недостатков при перепланировке квартир
Замечания застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, привлекаемых ими для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации. О недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, должны быть оформлены в письменной форме.
Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.
После завершения строительства, реконструкции объекта капитального строительства подписывается акт ввода в эксплуатацию, подтверждающий соответствие параметров соответственно построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.
Необходимость технического(строительного)надзора при перепланировке квартир
Важность технического надзора и строительного контроля нельзя переоценить. Надзор правильно организовывает ремонтный процесс и помогает избежать срыва сроков сдачи объекта, улучшить качество,рентабельность проекта.
Контроль за строительством обеспечивает соответствие проектной документации нормам и стандартам, производство ремонтных работ в соответствии с регламентами и проектом. Обнаруживает нарушения технологии строительства подрядных организаций, строительных норм при ремонтно-строительных работах. Отслеживает использование строительных материалов не соответствующего нормам качества, что сказывается на прочностных характеристиках конструкции здания.
Строительный контроль необходим для сверки сметы, которая может быть завышена подрядчиком и применим в отношении объектов жилого и нежилого назначения, в том числе при возведении новых строений или в жилых комплексах, торгово-офисных центрах, бизнес-центрах.
Требования при проведении строительных работ к исполнителю
Если решите воспользоваться услугами других фирм рекомендуем обратить внимание, это важно:
1. Наличие действующего сертификата на выполняемые виды строительных и демонтажных работ, либо наличие сертификата на осуществление генподрядной деятельности.
2. Опыт на рынке строительных работ.
3. Наличие персонала. Руководители и инженерно-технический персонал аттестованы.
4. Наличие рекомендаций о строительной организации прежних заказчиков.
Общие требования к проектирования при перепланировке и переоборудовании квартир
Работы связанные с капитальным ремонтом здания, сооружения (перепланировка внутренних перегородок, сооружение пристроек, изменение конструкции кровли, реконструкция внутренних инженерных коммуникаций и т.п.) должны проводиться по согласованному в проекту.
Проект перепланировки помещений разрабатывается, специальной проектной организацией, либо строительной фирмой, с сертификатом СРО. Исходные данные содержат техническое задание. Техническое задание составляется при обследовании объекта строительства компетентными специалистами, с целью выявления дефектов конструкций и освидетельствования инженерных подключений. Результаты обследования отражаются в дефектной ведомости.
Техническое задание на перепланировку квартиры
Технический надзор за перепланировкой квартиры - разновидность контроля, в котором преобладают наблюдательные и фиксирующие функции. Основная цель технического надзора, освидетельствование качества работ выполненных подрядчиком и составление соответствующей документации, акты скрытых работ и договора, необходим так же проект перепланировки изменений.
Техническое задание включает исходные данные:
- назначение объекта, тип и характеристика;
- назначение проектируемых встроенных и пристроенных помещений;
- требования к объемно-планировочному решению, отделке;
- требования к инженерным сетям квартиры и оборудованию;
- требования к наружным подключениям и благоустройству;
- технико-экономические показатели;
- мероприятия по приведению объекта и отдельных конструкций в соответствие с техническими требованиями;
- мероприятия по применению новых технологий и современных материалов;
- сроки и очередность;
- объем проектно-сметной документации.
Техническое задание подготавливает заказчик с последующим согласованием с проектной организацией и органами технического надзора.
Разработанный проект проходит экспертизу в государственном архитектурно-строительном надзоре и органов жилищной инспекции района в МВК.
Возможны дополнительные требования.
Нормы проведения строительного контроля(технадзор)
Порядок осуществления строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства регулируется Постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468.
Положение устанавливает порядок проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции, перепланировке и капитального ремонта объектов капитального строительства(в не зависимости от источников их финансирования).
Устанавливает порядок определения размера затрат на проведение строительного контроля и численности работников, осуществляющих строительный контроль на объекте.
Предметом строительного контроля является проверка выполнения работ при строительстве объектов капитального строительства на соответствие требованиям проекта и подготовленной на его основе рабочей документации. Соответствие результатов инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.
Проведение строительного контроля на объекте строительства
Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком по договору для осуществления строительного контроля.
Функции строительного надзора на объекте(технадзор)
Функцию строительного контроля на объекте осуществляют работники подрядчика и заказчика, на которых возложена в установленном порядке обязанность по ведению контроля.
Строительный контроль включает следующие контрольные мероприятия:
1.Проверка качества строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для строительства объекта капитального строительства (входной контроль).
2.Проверка установленных норм и правил складирования и хранения применяемых материалов.
3.Проверка соблюдения последовательности и состава технологических операций при осуществлении строительства объекта капитального строительства.
4.Освидетельствование скрытых работ, а так же промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения.
5.Приемка выполненных этапов работ.
6.Проверка соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, технических регламентов.
Технический надзор перепланировка квартиры.Инженеры компании готовы предложить комплекс услуг по строительному контролю и техническому надзору объекта недвижимости. Освидетельствованию выполненных скрытых работ проводимых на объекте. Служба поддержки определят условия и дадут рекомендации по порядку производства реконструкции зафиксируют, оформят акты и договор на технический надзор.
Инженеры компании обеспечат объект поддержкой в области законодательства и проектных, строительных, ремонтных и отделочных работах. Средняя стоимость по строительному контролю и техническому надзору составляет 25 тысяч рублей в месяц. К комплекту документов прилагаются акты и договор на технический надзор за объектом.