СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ - это достижение предварительной договоренности с органами местного самоуправления(ЖК, МВК, ОГПН, КГА, КГИОП), общего согласия между группой заинтересованных и ответственных лиц. По поводу изменений объемно-планировочного решения в планировке квартиры и регистрации новой планировки квартиры.
Работы, связанные с капитальным ремонтом здания, сооружение и перепланировка внутренних перегородок, сооружение пристроек, изменение конструкции кровли, реконструкция внутренних инженерных подключений - проводятся на основании согласованного проекта.
Проект перепланировки разрабатывается специальной проектной организацией.
Проект перепланировки квартиры для согласования, должен содержать следующую информацию:
- техническое задание,
- характеристики текущего положения,
- пояснительная записка,
- объемно-планировочное решение,
- обмерный план,
- план перепланировки,
- узлы и конструкции,
- план водоснабжения и канализации,
- план вентиляции и отопления,
- план электроснабжения,
- возможно дополнительные разделы.
Перечень документов, необходимых для согласования изменений планировки и ввода в эксплуатацию после ремонта:
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Договор купли-продажи (оригинал или нотариально заверенные копии)
Техническое заключение о состоянии основных несущих конструкций и инженерных подключений(выполненное организацией с допуском СРО)
Проект перепланировки (выполненный организацией с допуском СРО)
Акты на скрытые работы
Договор на технический надзор
Согласование в органах государственной власти и Администрации района
Письменное согласие соседей прилегающих квартир и сособственников, в некоторых случаях
Договор на утилизацию и вывоз мусора
Внесение изменений, связанных с перепланировкой в документацию ГУИОН
Технический план
Разработанный проект перепланировки, проходит экспертизу в государственном архитектурно-строительном надзоре, межведомственных органах при Администрации района.
Обратите внимание, что для регистрации перепланировки необходимо разработать проект перепланировки. Провести его согласование в административных органах г.Санкт-Петербург, таких как: СЭС, ГПН, РосПотребНадзор, КГА, КГИОП, МВК (межведомственной комиссии). Далее Вы получаете на руки Решение Межведомственной комиссии о согласовании перепланировки.
Далее у вас появляется возможность производства ремонтных работ и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости с новой планировкой. Далее необходимо(при изменении общей и/или жилой площади) регистрация документов в РОСРЕЕСТРЕ.
Нарушение порядка производства работ по перепланировке и согласованию может повлечь к административным санкциям со стороны органов власти.
Так же необходимо учесть, что перепланировка, переустройство и переоборудование не должны нарушать правил, которые устанавливают ГОСТ, СНиП, СанПиН, НПБ и другие нормы и правила. Именно по этой причине проект перепланировки квартиры или офиса проходит процедуру согласования и одобрения в органах власти. Простое изменение в планировке, переустройстве или переоборудовании помещений, может потребовать сбора множества различных документов и согласований. Для обеспечения необходимых норм эксплуатации и безопасности в квартире.
Поэтому рекомендуем перед началом работ получить бесплатную консультацию о возможности перепланировки, переустройства, переоборудования вашего объекта недвижимости.
При отсутствии документации для проведения работ по перепланировке(проект перепланировки квартиры, решение о согласовании проекта перепланировки квартиры выданное Администрацией вашего района), вы рискуете быть вовлеченным в конфликты с соседями, представителями ЖКХ, ТСЖ, представителями государственных органов и комитетов.
Результатом конфликтов с органами власти - возбуждение дела в рамках административного правонарушения, и уплата штрафа по решению судебных органов. По решению суда - опечатывание квартиры или помещений, возбуждение судебных исков, невозможность совершения сделок с объектом недвижимости, расторжение сделки купли-продажи.
Компания выполняя строительно-отделочные работы или работы по перепланировке на вашем объекте, рискует расстаться со своим допуском СРО (при его наличии).
Оформим перепланировку квартиры в максимально короткие сроки по разумной цене. Проведём государственную регистрацию изменений в РОСРЕЕСТРЕ.