Юридическая консультация по вопросам перепланировки квартирЮридическая консультация по объектам недвижимости

Петербург против коронавируса https://www.gov.spb.ru/covid-19/

ОФИЦИАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ (ПП №47)

Регулирование вопросов касаемых признания помещения жилым и/или не пригодным для проживания

1.В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

2.Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

3.Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

4.Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

5.Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

6.Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

7.Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1 : 10.


КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ

1.Категорически не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования.

2.Нельзя проживать на кухне, в холле, гостиной и т.п. Перечень требований к жилым помещениям отражён в санитарных нормативах(СП,СанПиН,ТР).

3.Помещения входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.


НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ

Регулирование вопросов касаемых признания помещения жилым и/или не пригодным для проживания

1.Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

2.Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

3.Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

4.Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.

5.Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

6.Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

7.Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

8.В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.

9.Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

10.В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.

11.В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

12.В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

13.В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц - 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.


НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К НЕСУЩИМ И ОГРАЖДАЮЩИМ КОНСТРУКЦИЯМ

1.Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

2.Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

3.Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

4.Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.


НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ИНЖЕНЕРНЫМ СИСТЕМАМ И ПДК ВЕЩЕСТВ

Регулирование вопросов касаемых признания помещения жилым и/или не пригодным для проживания

1.Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

2.Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.) должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

3.В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

4.В жилом помещении предельно допустимая напряженность переменного электрического поля и предельно допустимая напряженность переменного магнитного поля должны соответствовать значениям, установленным в соответствии с законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

5.Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.

6.Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям.

7.Оценка проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, диметиламин , 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

8.Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

9.Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

10.Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Согласование перепланировки квартиры цена. Стоимость согласования перепланировок в квартире панельные и кирпичные дома. Легализация самовольных перепланировок в Санкт-Петербурге.

СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТА

Поможем согласовать самовольную перепланировку в Санкт-Петербурге без привлечения собственника помещений к административной ответственности, если перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и не ущемляет прав третьих лиц...

Ответственность за самовольную перепланировку. Согласование перепланировок в кирпичных домах.

НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений...

САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ (СанПиН 2.1.2.2645-10)

САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ (СанПиН 2.1.2.2645-10)

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей...

НОРМЫ И ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ СОДЕРЖАНИЯ ИМУЩЕСТВА МКД

НОРМЫ И ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ СОДЕРЖАНИЯ ИМУЩЕСТВА МКД

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей...

Ответственность за самовольную перепланировку. Согласование перепланировок в кирпичных домах.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Самовольными перепланировками являются переустройство и перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности...

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ИМУЩЕСТВА В ДОМЕ

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ИМУЩЕСТВА В ДОМЕ

Данный раздел поможет разобраться собственникам квартир в многоквартирных домах с перечнем услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень согласно действующего законодательства, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем...

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ФЗ №218

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ФЗ №218

Федеральный закон №218 регулирует отношения, возникающие в связи с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения права...

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫМ ИЛИ НЕЖИЛЫМ (ПП №47)

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫМ ИЛИ НЕЖИЛЫМ (ПП №47)

Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания.

Нормы распространяются на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от...

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ САДОВОГО ДОМА В КАЧЕСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ САДОВОГО ДОМА В КАЧЕСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА

Регистрация садовых домов и перевод их в жилые дома, услуга набирающая всё большую популярность.

Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования...

О СОЗДАНИИ МЕЖВЕДОМСТВЕННЫХ КОМИССИЙ (ПП №112)

О СОЗДАНИИ МЕЖВЕДОМСТВЕННЫХ КОМИССИЙ (ПП №112)

Персональный состав Комиссии утверждается правовым актом администрации района Санкт-Петербурга.

Комиссия в своей работе руководствуется действующими правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, строительными нормами и правилами, санитарными правилами, а также настоящим Положением...

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И РЕКОНСТРУКЦИИ

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И РЕКОНСТРУКЦИИ

В соответствии с Жилищномым Кодексом РФ переустройство жилого помещения представляет собой остекление балконов, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения...

Перепланировка балкона и лоджии. Согласование объединения комнат с лоджией, оформление самовольных перепланировок

ПЕРЕПЛАНИРОВКА БАЛКОНА И ЛОДЖИИ

Расположение лоджий и балконов на фасадах здания, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренным проектом при строительстве...

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ФАСАДОВ

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ФАСАДОВ

Изменения и окраска фасада проводится в соответствии с архитектурным заданием и колерным бланком Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА).

Основанием для начала производства работ по ремонту, переоборудованию, окраски фасадов является наличие архитектурного задания КГА, или КГИОП. Получение разрешений на проведение переоборудования, реставрацию, консервацию и ремонту зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, а также на благоустройство и восстановление прилегающих к ним территорий осуществляется КГИОП в установленном законодательством порядке...

Перепланировка квартир в кирпичном доме. Оформление самовольной перепланировки квартиры. Узаконивание самовольных перепланировок

ПЕРЕПЛАНИРОВКА В КИРПИЧНОМ ДОМЕ

Для подготовки проекта перепланировки квартиры и проведения ремонтных работ, необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. На основании технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение...

Перепланировка квартиры в панельном доме. Согласование перепланировки квартир в панельных домах. Оформление самовольных перепланировок.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ

Перед началом производства работ по перепланировке необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. После изготовления технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение...

ПОДБОР И ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ПОДБОР И ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

В нашем распоряжении опыт нормирования объектов недвижимости, юридической оценке документов, кадастровой и рыночной оценке объектов, перепланировке и согласованию с органами государственной власти.Мы не даем неисполнимых обещаний, но при этом всегда можем помочь, исправить ситуацию или решить вашу проблему...

Порядок демонтажа стен и перегородок при перепланировке и реконструкции. Снос стен и согласование. Пробивка новых проёмов в капитальных стенах. Усиление карбоном.

ПОРЯДОК ДЕМОНТАЖА СТЕН

Требования по организации строительства при проведении работ по перепланировке помещений...

Ошибки при проведении работ по перепланировке

ОШИБКИ ДЕМОНТАЖА СТЕН

Ошибки при производстве работ в капитальных стенах...

Армирование проёмов в капитальных стенах при перепланировке.Резка дверных проёмов. Оформление самовольных перепланировок.

АРМИРОВАНИЕ ПРОЁМОВ

Алмазная резка проёмов и конструкций - безударный метод, использует диски с режущими кромками или канатные пилы. При использовании без ударного метода сводится к минимуму уровень шума и вибрации по конструкциям здания.

Данный метод используется для резки в кирпичных и железобетонных конструкциях, с целью снижения повреждений конструкций здания при монтаже новых проёмов(конструкций)...

Список межведомственных комиссий по перепланировке квартир

МЕЖВЕДОМСТВЕННЫЕ КОМИССИИ

Согласование изменений в планировке квартиры - необходимость, это строго прописано в Жилищном Кодексе и в случае нарушения жилищная комиссия в праве наложить административное взыскание, с предписанием о согласовании или демонтаже возведённых перегородок. В случае разногласий с жилищной инспекцией(МВК) и нарушения прав третьих лиц возможно подключение органов прокуратуры, возможным результатом взаимодействий с которой будет опечатывание помещений и продажа их с торгов недвижимого имущества...

Дизайн квартир и перепланировка. Согласование дизайнерского ремонта. Перепланировочный ремонт под ключ

ДИЗАЙН КВАРТИР

Наши специалисты будут рады вам помочь перепланировке, переоборудовании и переустройстве квартиры согласно нормативным документам действующим на территории города Санкт-Петербург. Обеспечим точной информацией о действующих строительных нормах в рамках проекта перепланировки и обеспечим квалифицированой поддержкой в области размещения и монтажа оборудования...

Техническое обследование конструкций. Демонтаж стен.Согласование перепланировки в кирпичном доме. Оформление самовольной перепланировки квартир. Регистрация перепланировки.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

При проведение ремонтных, строительных работ в домах старого фонда, в домах дореволюционной постройки без капитального ремонта, новых домах при затрагивании несущих конструкций дома, возникает необходимость обследования и восстановления отдельных узлов и конструкций...

Оформление акта трубочиста форма №1. Обследование систем вентиляции. Восстановление дымоходов.

АКТ ТРУБОЧИСТА

Необходимые показатели микроклимата в квартире регламентирует СанПиН 2.1.2.1002-00. Важным показателем для обеспечения воздушного баланса в квартире, является наличие естественной вентиляции в помещениях кухни, санузла и туалета. Переоборудование данной системы на систему с механическим побуждением не допускается...

Согласование кондиционера на фасаде здания. Оформление дополнительного оборудования на фасаде. Регистрация перепланировки.

СОГЛАСОВАНИЕ КОНДИЦИОНЕРОВ

Обслуживание и ремонт фасадов зданий в городе Санкт-Петербурге регулируется Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 апреля 2009 года №416, 09 ноября 2011года №1546, 20 сентября 2012 года №1002, 17 июля 2013 года №501)...

Проектные инвентаризационные бюро

ПРОЕКТНЫЕ БЮРО

Специалисты будут рады вам помочь в согласовании перепланировки квартиры, при переоборудовании помещений и переустройстве квартиры согласно нормативным документам действующим на территории города Санкт-Петербург. Обеспечим точной информацией о действующих нормах...

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства

ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ

Техническая инвентаризация объектов жилого и нежилого фонда – представляет собой полное описание и индивидуализацию объекта, который в результате обследования получает новые характеристики, однозначно выделяющие его из других объектов капитального строительства...

Основная цель технической инвентаризации, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости...


©  2004-2020