Бесплатная консультация по согласованию перепланировки (812)
913-83-83
Ошибки ремонта и сноса стен при перепланировке квартир
1.Работы выполняются без согласовании с органами местного самоуправления и Администрацией района.
2.Проект пробивки и усиления проема отсутствует.
3.Демонтаж проводится силами заказчика или силами работников, без наличия необходимых допусков и сертификатов.
4.Не проведено освидетельствование вышерасположенной и нижерасположенной квартир.
5.Отсутствует техническое заключение о текущем состоянии несущих конструкцй.
6.Демонтаж проводится ручным инструментом.
7.Сверление проема-дело трудоемкое, но совершенно бесполезное и приводит к дополнительным нагрузкам на слух.
8.Отсутствует металлокаркас.
9.Отсутствует строительный контроль за производством работ.
10.Демонтаж проводится ударным способом.
11.Близкое расположение проема к перпендикулярной стене, что приводит к невозможности правильного монтажа каркаса усиления.
Нарушение порядка производства работ при демонтаже
Сказать,что нарушение одного из параметров может привести к потере здания слишком громко, но имейте ввиду, все возникающие вопросы со стороны органов местного самоуправления, при нарушении жилищного законодательства, трещины в конструкциях, обрушения, травмы людей, если вы что-то недосмотрели или упустили из виду, вся ответственность согласно Административного и Уголовного Кодекса, будет возложена на ваши плечи и исполнителей по демонтажу конструкций.
Результататом таких самовольных работ по демонтажу несущих конструкций, как правило, является предписание Жилищной Комиссии и штраф - согласно Административному Кодексу.
Штраф в свою очередь не освобождает от ответственности за самовольную перепланировку, и выписывается многократно, т.е. каждый месяц до устранения разногласий в документации.
В случае если вы будете бездействовать или будут затронуты права третих лиц при проведении работ по демонтажу, или в следствии таковых, может возникнуть уголовная ответственность согласно УК РФ.
Алмазная резка проёмов в капитальных стенах
Алмазная резка в несущих конструкциях требует обязательного допуска СРО, но последнее время участились случаи, когда бригады выдают себя за компании, и клиентам предоставляют допуск СРО "финансового оператора".
Сотрудничая с такими "компаниями", вы несете следующие риски:
| № |
Виды нарушений |
Комментарии |
1
| Нарушение технологии работы и отсутствие гарантий |
Специалисты "бригад" не имеют разрешительных документов и их специальные знания, навыки никем не проверялись. Результатом таких работ является появлениеие деформаций трещин у соседей. Необходимый восстановительный ремонт будет выполнен за ваш счет, и вы будете иметь право взыскать полученный ущерб с ваших строителей, но если это бригада, без образования юридического лица-то ваши шансы возместить ущерб нанесенный строителями равны нулю. |
2
| Страхование ответственности |
Деятельность лигитимных предприятий и компаний страхуется дважды: 300 тысяч рублей - взнос СРО, плюс ежегодное продление страховки с независимой компанией на сумму ущерба 10 млн.рублей. Частные бригады и мастера, как вы погимаете не страхуют свою ответственность перед третьими лицами, а вся их гарантия сводится к обещаниям. |
3
| Правоохранительные органы |
Финансовый оператор - это организация, которая существует только на бумаге и купила допуск СРО. Цель такой компании - обналичивание денег, а не производство работ. В результате такой работы, периодически финансовые операторы закрываются, как правило в плановом режиме, а иногда под давлением сотрудников органов власти. Заказывая демонтажные работы у "бригад", вы получаете акты и документы, которые вам необходимо предоставить в ПИБ, МВК - таким образом остаются следы и в госструктурах о взаимодействии с ними, и к вам соответственно как к заказчику услуг, возникнут вопросы от силовых структур. |
4
| Криминал |
Обналичивание денег (основная функция финансовых операторов) - криминальный бизнес. Поэтому в случае, если вы решите добиться правосудия через суд (например за возникший ущерб третьим лицам), вам неизбежно придется столкнуться с представителями этого мира. |
5
| Проблемы с получением решения МВК и вводом в эксплуатацию |
Вам могут отказать в согласовании перепланировки помещений в Администрации района и выдать предписание на проведение независимой экспертизы выполненных работ, если выяснится что предоставленные документы по выполненным работам принадлежат финансовому оператору. |
СПИСОК ЗАПРАШИВАЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ
Для исключения сотрудничества с "бригадами" запросите следующие документы:
1.Копию СРО
2.Акт контрольной комиссии СРО о проверке организации
3.Договор аренды офиса/склада, собственность
4.Удостоверение сварщика, паспорт сотрудника, выполняющего работы по усилению проемов
Полезная информация:
Стоимость регистрации перепланировки
Поможем согласовать самовольную перепланировку в Санкт-Петербурге без привлечения собственника помещений к административной ответственности, если перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и не ущемляет прав третьих лиц...
Требования к перепланировке квартир в многоквартирном доме.
В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.
Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений...
СанПин Здания жилые многоквартирные СП 54.13330.2022
Санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.
Нормы и правила оказания услуг по содержанию общего имущества МКД
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей...
Ответственность за самовольную перепланировку
Самовольными перепланировками являются переустройство и перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности...
Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД
Данный раздел поможет разобраться собственникам квартир в многоквартирных домах с перечнем услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень согласно действующего законодательства, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.
Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем...
Государственная регистрация права на недвижимость Федеральный Закон №218 (ред. от 14.02.2024)
Федеральный закон №218 регулирует отношения, возникающие в связи с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения права...
Постановление Правительства №47 РФ от 28.01.2006 (ред. от 28.09.2022) Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом
Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания.
Нормы распространяются на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от...
Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом
Регистрация садовых домов и перевод их в жилые дома, услуга набирающая всё большую популярность.
Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования...
Постановление правительства №112( от 04.02.2005) О создании межведомственных комиссий(ред. от 11.11.2020)
Персональный состав Комиссии утверждается правовым актом администрации района Санкт-Петербурга.
Комиссия в своей работе руководствуется действующими правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, строительными нормами и правилами, санитарными правилами, а также настоящим Положением...
Документы для согласования и регистрации перепланировки квартиры
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ переустройство жилого помещения представляет собой остекление балконов, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения...
Регистрация перепланировки балкона и лоджии
Расположение лоджий и балконов на фасадах здания, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренным проектом при строительстве...
Правила содержания фасадов в многоквартирном доме
Изменения и окраска фасада проводится в соответствии с архитектурным заданием и колерным бланком Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА)
Основанием для начала производства работ по ремонту, переоборудованию, окраски фасадов является наличие архитектурного задания КГА, или КГИОП. Получение разрешений на проведение переоборудования, реставрацию, консервацию и ремонту зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, а также на благоустройство и восстановление прилегающих к ним территорий осуществляется КГИОП в установленном законодательством порядке...
Регистрация перепланировки квартиры в кирпичном доме
Для подготовки проекта перепланировки квартиры и проведения ремонтных работ, необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. На основании технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение...
Регистрация перепланировки в панельном доме
Перед началом производства работ по перепланировке необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. После изготовления технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение...
Подбор объекта и регистрация изменений недвижимости
В нашем распоряжении опыт нормирования объектов недвижимости, юридической оценке документов, кадастровой и рыночной оценке объектов, перепланировке и согласованию с органами государственной власти.Мы не даем неисполнимых обещаний, но при этом всегда можем помочь, исправить ситуацию или решить вашу проблему...
Демонтаж стен и перегородок при перепланировке квартир
Специалисты будут рады вам помочь при переоборудовании помещений и переустройстве квартиры согласно нормативным документам действующим на территории города Санкт-Петербург. Обеспечим точной информацией о действующих нормах...
Порядок демонтажа стен при проведении работ по перепланировке квариры
Требования по организации строительства при проведении работ по перепланировке помещений...
Ошибки рабочих при проведении демонтажа стен
Ошибки при производстве работ в капитальных стенах...
Армирование проёмов в несущих стенах
Алмазная резка проёмов и конструкций - безударный метод, использует диски с режущими кромками или канатные пилы. При использовании без ударного метода сводится к минимуму уровень шума и вибрации по конструкциям здания.
Данный метод используется для резки в кирпичных и железобетонных конструкциях, с целью снижения повреждений конструкций здания при монтаже новых проёмов(конструкций)...
Межведомственные комиссии по перепланировке квартир в МКД
Согласование изменений в планировке квартиры - необходимость, это строго прописано в Жилищном Кодексе и в случае нарушения жилищная комиссия в праве наложить административное взыскание, с предписанием о согласовании или демонтаже возведённых перегородок. В случае разногласий с жилищной инспекцией(МВК) и нарушения прав третьих лиц возможно подключение органов прокуратуры, возможным результатом взаимодействий с которой будет опечатывание помещений и продажа их с торгов недвижимого имущества...
Дизайн квартир и регистрация перепланировки квартир
Наши специалисты будут рады вам помочь перепланировке, переоборудовании и переустройстве квартиры согласно нормативным документам действующим на территории города Санкт-Петербург. Обеспечим точной информацией о действующих строительных нормах в рамках проекта перепланировки и обеспечим квалифицированой поддержкой в области размещения и монтажа оборудования...
Техническое обследование помещений в МКД
При проведение ремонтных, строительных работ в домах старого фонда, в домах дореволюционной постройки без капитального ремонта, новых домах при затрагивании несущих конструкций дома, возникает необходимость обследования и восстановления отдельных узлов и конструкций...
Акт трубочиста для проекта перепланировки
Необходимые показатели микроклимата в квартире регламентирует СанПиН 2.1.2.1002-00. Важным показателем для обеспечения воздушного баланса в квартире, является наличие естественной вентиляции в помещениях кухни, санузла и туалета. Переоборудование данной системы на систему с механическим побуждением не допускается...
Согласование кондиционеров на фасаде здания
Обслуживание и ремонт фасадов зданий в городе Санкт-Петербурге регулируется Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 апреля 2009 года №416, 09 ноября 2011года №1546, 20 сентября 2012 года №1002, 17 июля 2013 года №501)...
ПИБ
Специалисты будут рады вам помочь в согласовании перепланировки квартиры, при переоборудовании помещений и переустройстве квартиры согласно нормативным документам действующим на территории города Санкт-Петербург. Обеспечим точной информацией о действующих нормах...
Техническая инвентаризация и переобмер для МВК
Техническая инвентаризация объектов жилого и нежилого фонда – представляет собой полное описание и индивидуализацию объекта, который в результате обследования получает новые характеристики, однозначно выделяющие его из других объектов капитального строительства...
Основная цель технической инвентаризации, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости.
