Юридическая консультация по вопросам перепланировки квартир Юридическая консультация по объектам недвижимости

ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ И ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ

Порядок согласования изменений балкона и лоджии

Виды и расположение балконов и лоджий определяются архитектурным решением фасадов, конструктивной системой здания, предусмотренные проектом.

ПО МЕСТУ РАСПОЛОЖЕНИЯ РАЗЛИЧАЮТСЯ:

- балконы и лоджии лицевого фасада;

- балконы и лоджии дворовых фасадов;

- лоджии первого этажа;

- мансардные балконы и лоджии.

Собственник здания или сооружения, на которого возложены обязанности эксплуатации здания, обязан обеспечить регулярную очистку элементов оборудования, текущий ремонт балконов и лоджий и ограждающих конструкций.

В случае замены, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования балконов и лоджий не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.

В целях установления фактов несанкционированного изменения фасада и монтажа оборудования органы контроля ведут учет проведенных проверок и исполнения предписаний по районам Санкт-Петербурга и по Санкт-Петербургу.


ИЗМЕНЕНИЕ КОНСТРУКЦИЙ ЛОДЖИЙ И БАЛКОНОВ

Расположение лоджий и балконов на фасадах здания, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренным проектом при строительстве.

Главными принципами архитектурного решения балконов и лоджий на фасадах являются:

- единый характер на всей поверхности фасада (фасадов);

- поэтажная группировка (единый характер в соответствии с поэтажными членениями фасада);

- вертикальная группировка (единый характер в соответствии с размещением вертикальных внутренних коммуникаций, эркеров);

- сплошное остекление фасада (части фасада).

Если вы решите провести самовольно переоборудование и меняете один или несколько параметров, вы автоматически нарушаете действующий регламент(Постановление Правительства №1135 "Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений") и Жилищный Кодекс.


КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ НАРУШЕНИЕ ФАСАДА И КОНСТРУКЦИЙ БАЛКОНА ИЛИ ЛОДЖИИ

Порядок согласования изменений балкона и лоджии

Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих не допускаются.

ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И РЕМОНТЕ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

1.Самовольное произвольное остекление, изменение габаритов конструкций, изменение цветового решения фасада, рисунка ограждений и других элементов благоустройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

2.Изменение характера ограждений (цвета, рисунка, прозрачности).

3.Несанкционированная реконструкция балконов и лоджий с устройством остекления, ограждающих конструкций, изменением архитектурного решения части фасада.

4.Реконструкция балконов и лоджий, затрагивающая конструктивные характеристики фасада, допускается только на основании заключения технической экспертизы.


СОГЛАСОВАНИЕ ПРИСОЕДИНЕНИЯ БАЛКОНА И ЛОДЖИИ К КОМНАТЕ

Изменение устройства и оборудования балконов и лоджий, не нарушающее архитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования в рамках реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений, допускается при условии единого комплексного решения на основе архитектурного проекта, согласованного с КГА.

В случае если дом числится среди объектов культурного наследия зданий и сооружений, расположенных в охранных зонах, необходимо провести согласование с КГИОП.


ПРОБИВКА НОВЫХ ОКОННЫХ ЗАПОЛНЕНИЙ НА БАЛКОН

Пробивка новых окон с устройством балконов и лоджий на глухих стенах и брандмауэрах допускается при наличии необходимых проектных обоснований и согласования с КГА.

В случае если дом находится под охраной, среди объектов культурного наследия зданий и сооружений, или расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, необходимо согласование с КГИОП.

Пробивка новых оконных проемов с устройством балконов и лоджий на дворовых фасадах, глухих стенах и брандмауэрах, когда они просматриваются с улицы, включены в границы архитектурных ансамблей, ценных видовых картин, водных панорам исторического центра Санкт-Петербурга допускается по согласованию с КГА при условии получения предварительного заключения КГИОП.


ВОССТАНОВЛЕНИЕ УТРАЧЕННЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ФАСАДА ДОМА

Восстановление утраченных элементов балконов и лоджий и проведение работ по восстановлению первоначального архитектурного решения фасада допускается по согласованию с КГА.

Для объектов культурного наследия и зданий расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, требуется согласование с КГИОП.

ПЕРЕУСТРОЙСТВО БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ В КВАРТИРЕ

Переустройство балконов и лоджий возможно только по согласованию с КГА. Для объектов культурного наследия с КГИОП, при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки квартиры или помещений.


ПЕРЕВОД КВАРТИР В НЕЖИЛОЙ ФОНД

В случае перевода квартиры в нежилой фонд, связанное с изменением функций помещений и характера использования помещений, возможна реконструкция лоджий первого этажа зданий с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования, в соответствии с проектным решением согласованным с КГА.

Для объектов культурного наследия, и зданий расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, необходимо провести согласование с КГИОП. В случае изменения фасада, благоустройства, функций помещений необходимо так же решить имущественный вопрос с собственниками здания.


УСТРОЙСТВО И ОБОРУДОВАНИЕ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Порядок согласования изменений балкона и лоджии

Элементами устройства и оборудования балконов и лоджий являются:


1.архитектурные проемы на фасаде здания;

2.ограждения;

3.архитектурное оформление проема;

4.конструкции остекления;

5.устройство вертикального озеленения.

6.декоративные решетки;

7.защитные решетки, экраны, жалюзи;

8.наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции;

9.маркизы;

10.художественная подсветка;

11.озеленение.


ТРЕБОВАНИЯ К УСТРОЙСТВУ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ

Порядок согласования изменений балкона и лоджии

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ УСТРОЙСТВА И ОБОРУДОВАНИЯ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ:

- комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;

- высокое качество ремонтных, монтажных, отделочных работ, используемых материалов и конструкций;

- надежность, безопасность элементов и конструкций;

- устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада;

- содержание в надлежащем состоянии.


ХАРАКТЕРИСТИКИ УСТРОЙСТВА, ОБОРУДОВАНИЯ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ:

- архитектурная форма проемов;

- цвет оконных и витринных конструкций;

- рисунок переплетов;

- ширина профиля оконных конструкций, ее отношение к плоскости остекления;

- отделка и окраска откосов;

- материал оконных и витринных конструкций.


КОНТРОЛЬ И ПРОВЕРКИ ИЗМЕНЕНИЙ ФАСАДА

Органы контроля предварительно не позднее чем за семь суток письменно уведомляют владельцев зданий и сооружений или иных лиц, ответственных за содержание фасадов, о времени проведения проверки исполнения предписания.

1.Собственник обязан обеспечить доступ должностным лицам органов контроля на объект проверки.

2.Представить должностным лицам органов контроля сведения, необходимые для проведения проверки.

3.Обеспечить безопасные условия проведения проверки.


ДОКУМЕНТЫ ОРГАНОВ КОНТРОЛЯ

Порядок согласования изменений балкона и лоджии

Документами органов контроля, оформляемыми при проверках фасадов, являются предписания, акты проверки, протоколы.

Предписания, протоколы выдаются органами контроля по фактам нарушения.

Протоколы оформляются, предписания выдаются по каждому фасаду.

В предписаниях фиксируются технические характеристики состояния фасадов зданий или сооружений, наличие несанкционированного либо не соответствующего выданному разрешению.(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.04.2009 N 416).

Предписание, протокол подписывается должностным лицом, его составившим, руководителем или представителем юридического лица, должностным, физическим лицом, в отношении которых составляется протокол и выдается предписание.

Получение предписания, протокола подтверждается подписью лица, которому оно выдается, или его представителя (в его отсутствие предписание отправляется по почте, уведомление о вручении является подтверждением получения предписания).

В случае отказа от подписания предписания, протокола лицом, которому оно выдается, в предписании, протоколе делается соответствующая запись должностным лицом органа контроля.

Лицо, которому выдается предписание, в отношении которого составляется протокол, вправе представить объяснения и замечания по содержанию указанных документов, а также изложить мотивы своего отказа от их подписания. Отказ от подписания предписания не освобождает от обязанности по его исполнению и от ответственности, предусмотренной Законом Санкт-Петербурга.

Лицо, получившие предписание, обязано информировать органы контроля о начале и окончании выполнения каждого из мероприятий, указанных в предписании.

Акты проверки исполнения предписаний оформляются органами контроля по результатам проверок исполнения мероприятий, предусмотренных в них.


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ


Согласование перепланировки квартиры цена.Стоимость согласования перепланировок в квартире панельные и кирпичные дома.Легализация самовольных перепланировок в Санкт-Петербурге

СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТА

Поможем согласовать самовольную перепланировку в Санкт-Петербурге без привлечения собственника помещений к административной ответственности, если перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и не ущемляет прав третьих лиц...

Ответственность за самовольную перепланировку.Согласование перепланировок в кирпичных домах

НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов

Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений...

САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ (СанПиН 2.1.2.2645-10)

САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ (СанПиН 2.1.2.2645-10)

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей...

НОРМЫ И ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ СОДЕРЖАНИЯ ИМУЩЕСТВА МКД

НОРМЫ И ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ СОДЕРЖАНИЯ ИМУЩЕСТВА МКД

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей...

Ответственность за самовольную перепланировку. Согласование перепланировок в кирпичных домах.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Самовольными перепланировками являются переустройство и перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и перепланировки

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности...

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ИМУЩЕСТВА В ДОМЕ

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ИМУЩЕСТВА В ДОМЕ

Данный раздел поможет разобраться собственникам квартир в многоквартирных домах с перечнем услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень согласно действующего законодательства, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем...

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ФЗ №218

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ФЗ №218

Федеральный закон №218 регулирует отношения, возникающие в связи с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения права...

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫМ ИЛИ НЕЖИЛЫМ (ПП №47)

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫМ ИЛИ НЕЖИЛЫМ (ПП №47)

Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания

Нормы распространяются на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от...

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ САДОВОГО ДОМА В КАЧЕСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ САДОВОГО ДОМА В КАЧЕСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА

Регистрация садовых домов и перевод их в жилые дома, услуга набирающая всё большую популярность.

Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования...

О СОЗДАНИИ МЕЖВЕДОМСТВЕННЫХ КОМИССИЙ (ПП №112)

О СОЗДАНИИ МЕЖВЕДОМСТВЕННЫХ КОМИССИЙ (ПП №112)

Персональный состав Комиссии утверждается правовым актом администрации района Санкт-Петербурга.

Комиссия в своей работе руководствуется действующими правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, строительными нормами и правилами, санитарными правилами, а также настоящим Положением...

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И РЕКОНСТРУКЦИИ
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И РЕКОНСТРУКЦИИ

В соответствии с Жилищномым Кодексом РФ переустройство жилого помещения представляет собой остекление балконов, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения...

Перепланировка балкона и лоджии. Согласование объединения комнат с лоджией, оформление самовольных перепланировок

ПЕРЕПЛАНИРОВКА БАЛКОНА И ЛОДЖИИ

Расположение лоджий и балконов на фасадах здания, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренным проектом при строительстве...

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ФАСАДОВ
ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ФАСАДОВ

Изменения и окраска фасада проводится в соответствии с архитектурным заданием и колерным бланком Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА)

Основанием для начала производства работ по ремонту, переоборудованию, окраски фасадов является наличие архитектурного задания КГА, или КГИОП. Получение разрешений на проведение переоборудования, реставрацию, консервацию и ремонту зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, а также на благоустройство и восстановление прилегающих к ним территорий осуществляется КГИОП в установленном законодательством порядке...

Перепланировка квартир в кирпичном доме. Оформление самовольной перепланировки квартиры. Узаконивание самовольных перепланировок
ПЕРЕПЛАНИРОВКА В КИРПИЧНОМ ДОМЕ

Для подготовки проекта перепланировки квартиры и проведения ремонтных работ, необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. На основании технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение...

Перепланировка квартиры в панельном доме. Согласование перепланировки квартир в панельных домах. Оформление самовольных перепланировок.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ

Перед началом производства работ по перепланировке необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. После изготовления технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение...

ПОДБОР И ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
ПОДБОР И ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

В нашем распоряжении опыт нормирования объектов недвижимости, юридической оценке документов, кадастровой и рыночной оценке объектов, перепланировке и согласованию с органами государственной власти.Мы не даем неисполнимых обещаний, но при этом всегда можем помочь, исправить ситуацию или решить вашу проблему...

Порядок демонтажа стен и перегородок при перепланировке и реконструкции. Снос стен и согласование. Пробивка новых проёмов в капитальных стенах. Усиление карбоном.

ПОРЯДОК ДЕМОНТАЖА СТЕН

Требования по организации строительства при проведении работ по перепланировке помещений...

Ошибки при проведении работ по перепланировке
ОШИБКИ ДЕМОНТАЖА СТЕН

Ошибки при производстве работ в капитальных стенах...

Армирование проёмов в капитальных стенах при перепланировке.Резка дверных проёмов. Оформление самовольных перепланировок.
АРМИРОВАНИЕ ПРОЁМОВ

Алмазная резка проёмов и конструкций - безударный метод, использует диски с режущими кромками или канатные пилы. При использовании без ударного метода сводится к минимуму уровень шума и вибрации по конструкциям здания.

Данный метод используется для резки в кирпичных и железобетонных конструкциях, с целью снижения повреждений конструкций здания при монтаже новых проёмов(конструкций)...

Список межведомственных комиссий по перепланировке квартир

МЕЖВЕДОМСТВЕННЫЕ КОМИССИИ

Согласование изменений в планировке квартиры - необходимость, это строго прописано в Жилищном Кодексе и в случае нарушения жилищная комиссия в праве наложить административное взыскание, с предписанием о согласовании или демонтаже возведённых перегородок. В случае разногласий с жилищной инспекцией(МВК) и нарушения прав третьих лиц возможно подключение органов прокуратуры, возможным результатом взаимодействий с которой будет опечатывание помещений и продажа их с торгов недвижимого имущества...

Дизайн квартир и перепланировка. Согласование дизайнерского ремонта. Перепланировочный ремонт под ключ
ДИЗАЙН КВАРТИР

Наши специалисты будут рады вам помочь перепланировке, переоборудовании и переустройстве квартиры согласно нормативным документам действующим на территории города Санкт-Петербург. Обеспечим точной информацией о действующих строительных нормах в рамках проекта перепланировки и обеспечим квалифицированой поддержкой в области размещения и монтажа оборудования...

Техническое обследование конструкций. Демонтаж стен.Согласование перепланировки в кирпичном доме. Оформление самовольной перепланировки квартир. Регистрация перепланировки.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

При проведение ремонтных, строительных работ в домах старого фонда, в домах дореволюционной постройки без капитального ремонта, новых домах при затрагивании несущих конструкций дома, возникает необходимость обследования и восстановления отдельных узлов и конструкций...

Оформление акта трубочиста форма №1. Обследование систем вентиляции. Восстановление дымоходов.
АКТ ТРУБОЧИСТА

Необходимые показатели микроклимата в квартире регламентирует СанПиН 2.1.2.1002-00. Важным показателем для обеспечения воздушного баланса в квартире, является наличие естественной вентиляции в помещениях кухни, санузла и туалета. Переоборудование данной системы на систему с механическим побуждением не допускается...

Согласование кондиционера на фасаде здания. Оформление дополнительного оборудования на фасаде. Регистрация перепланировки.
СОГЛАСОВАНИЕ КОНДИЦИОНЕРОВ

Обслуживание и ремонт фасадов зданий в городе Санкт-Петербурге регулируется Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 апреля 2009 года №416, 09 ноября 2011года №1546, 20 сентября 2012 года №1002, 17 июля 2013 года №501)...

Проектные инвентаризационные бюро
ПРОЕКТНЫЕ БЮРО

Специалисты будут рады вам помочь в согласовании перепланировки квартиры, при переоборудовании помещений и переустройстве квартиры согласно нормативным документам действующим на территории города Санкт-Петербург. Обеспечим точной информацией о действующих нормах...

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства
ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ

Техническая инвентаризация объектов жилого и нежилого фонда – представляет собой полное описание и индивидуализацию объекта, который в результате обследования получает новые характеристики, однозначно выделяющие его из других объектов капитального строительства...

Основная цель технической инвентаризации, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости...


СЕРВИСЫ   ДЕМОНТАЖ   ПЕРЕОБМЕР   ПЕРЕПЛАНИРОВКА   РЕМОНТ   СОГЛАСОВАНИЕ   ТЕХНАДЗОР   ОЦЕНКА   КОНТАКТЫStructural survey preparation,including framings and engineering systems.Remodel and refit approval.Approval for climate system installation on facade of a building.
  ПИБСПБ
   г.Санкт-Петербург  проспект Энгельса д.27Б  
Web-site: pibspb.ru
   тел.+7(812)913-83-83
©  2004-2021