Юридическая консультация по вопросам перепланировки квартирЮридическая консультация по объектам недвижимости

Согласование кондиционеров и оборудования на фасаде - П.И.Б.

Обслуживание и ремонт фасадов зданий в городе Санкт-Петербурге регулируется Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 апреля 2009 года №416, 09 ноября 2011года №1546, 20 сентября 2012 года №1002, 17 июля 2013 года №501).

Собственники зданий и сооружений, обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады зданий и сооружений, сохранять архитектурно-художественное убранство зданий и сооружений.


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ФАСАДОВ ЗДАНИЯ

Под дополнительным оборудованием фасада понимается современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий(вентиляция, кондиционирование, видеонаблюдение) и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах здания.

Установка оборудования с размещением на фасаде здания, должно быть согласованы с КГА. Для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП.

Основанием для проектирования и размещения дополнительного оборудования является архитектурное задание, выдаваемое КГА в установленном порядке.


ВИДЫ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ НА ФАСАДЕ

Согласование кондиционеров и оборудования на фасаде - П.И.Б.Основными видами дополнительного оборудования являются:

наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции;

- вентиляционные трубопроводы;

- антенны;

- видеокамеры наружного наблюдения;

- таксофоны;

- почтовые ящики;

- часы;

- банкоматы;

- знаки остановки городского пассажирского транспорта;

- знаки дорожного движения, светофоры;

- оборудование для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта;

- освещения территории Санкт-Петербурга;

- кабельные линии, пристенные электрощиты.

По назначению дополнительное оборудование подразделяется на три группы:

- системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения);

- городское оборудование (таксофоны, почтовые ящики, банкоматы, часы, знаки остановки городского пассажирского транспорта, знаки дорожного движения);

- техническое оборудование (светофоры, оборудование для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории Санкт-Петербурга, кабельные линии, пристенные электрощиты).

Отличительными особенностями дополнительного оборудования фасада являются:

- современный стандартный дизайн,

- унификация;

- утилитарное назначение.


ПОДБОР НЕОБХОДИМОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Согласование установки кондиционера.Изготовление паспорта фасада.Подготовка АПЗВ настоящее время существует большое количество различных систем вентиляции и кондиционирования воздуха для помещений жилого и нежилого назначения.

Выбор приточно-вытяжной системы начинается от определения необходимых параметров для обеспечения санитарных нормативов по воздушному балансу в помещении. В зависимости от бюджета может ограничиваться установкой простого осевого вентилятора с механическим побуждением, а в случае сплит-систем автоматическими программируемыми приточно-вытяжными комплексами оборудованные системами поддержки необходимого воздушного баланса и микроклимата в помещениях или квартире.

Наибольшей популярностью среди российских покупателей, пользуются приточные системы кондиционирования производителей японских марок.

Отличительной особенностью этих систем являются долговечность, низкий уровень рабочего шума в процессе эксплуатации прибора и простота монтажа.

Техническое обслуживание таких систем рекомендуется делать в среднем один раз в год, но в зависимости от условий эксплуатации регламент может измениться, точную информацию вы можете узнать в сервис-центре.


ТРЕБОВАНИЯ К ВНЕШНЕМУ ВИДУ И УСТАНОВКЕ КОНДИЦИОНЕРОВ

Установка кондиционеров и сплит-систем на фасаде или кровле здания, требует подготовки специалистов выполняющих работы по установке, работы относятся к особо опасным.

Всё оборудование размещаемое на фасаде дома необходимо согласовать в органах государственной власти, Администрации района и Комитете по Градостроительству и Архитектуры.

Согласно Жилищному Кодексу, если дом новый и многоквартирный, возникает необходимость решить имущественный вопрос с жильцами дома и эксплуатирующий дом организацией. Если фасад вентилируемый, необходимо предусмотреть мероприятия по сохранению внешней облицовки здания.

Общие требованиями к монтажу и внешнему виду дополнительного оборудования, размещаемого на фасадах, являются:

- унификация;

- компактные габариты;

- использование современных технических решений;

- использование материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами.

Материалы и технологии, применяемые для изготовления и монтажа дополнительного оборудования, должны выдерживать длительный срок службы без изменения декоративных и эксплуатационных свойств с учетом климатических условий Санкт-Петербурга. Иметь гарантированную длительную антикоррозийную стойкость и малый вес.

Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь наименьшее число точек сопряжения с архитектурными поверхностями, обеспечивать простоту монтажа и демонтажа, безопасность эксплуатации, удобство ремонта.

Технологии производства должны обеспечивать устойчивость дополнительного оборудования к механическим воздействиям.

Элементы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, техническое оборудование) должны иметь нейтральную окраску, максимально приближенную к архитектурному фону (колеру фасада,тону остекления).

Антенны, расположенные на светлом фоне стены и на кровле, должны иметь светлую окраску. Антенны, расположенные на темном фоне стены, должны иметь темную окраску, приближенную к тону архитектурной поверхности.

Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь нейтральную окраску, приближенную к колеру фасада.

Нестандартные цветовые решения дополнительного оборудования фасадов, обоснованные проектным решением, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП.


ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

В процессе эксплуатации обеспечивается поддержание дополнительного оборудования в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта и технического ухода, очистки.

Эксплуатация дополнительного оборудования не должна наносить ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, причинять неудобства окружающим.

Дополнительное оборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняют неудобства жителям и пешеходам, подлежит демонтажу в установленном порядке.

Конструкции крепления, оставшиеся от демонтированного дополнительного оборудования, демонтируются в установленном порядке, а поверхность фасада при необходимости подвергается ремонту.


АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ПРИ РАЗМЕЩЕНИИ ОБОРУДОВАНИЯ НА ФАСАДЕ

Важно, на лицевом фасаде здания размещать дополнительное оборудование и кондиционеры - запрещено (если на фасаде не предусмотрено специальное скрытое для визуального восприятия место).

Установка оборудования на фасаде без необходимого разрешения - считается административным правонарушением, за которое предусмотрен штраф. При этом кондиционер необходимо демонтировать.

Порядок действий для согласования установки кондиционера:

1.Определить является ли здание объектом культурного наследия.

Проверить это можно на сайте КГИОП: https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/c_govcontrol/perechen-okn/

2. Определить ориентацию фасадов и исключит установку на лицевом фасаде.

Лицевой фасад – фасад здания, просматривающийся с территории площадей, улиц, набережных, территорий зеленых насаждений общего пользования, акватории водных объектов.

Если есть сомнения в том, какой фасад лицевой, можно задать вопрос районному специалисту КГА через приемную Администрации Санкт-Петербурга.

3. Изучить правила размещения кондиционеров и другого инженерного и технического оборудования на фасадах. При установке их обязательно соблюдать.

4. Подготовить документы для согласования:
• Паспорт.
• Доверенность, если заявление будет подавать уполномоченный представитель.
• Лист согласования.

5. Подать заявление.

6. Получить результат оказания услуги: положительный или отрицательный.

7. Установить кондиционер, если установка согласована.


ШТРАФ ЗА САМОВОЛЬНЫЙ МОНТАЖ РЕКЛАМНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Монтаж, установка и эксплуатация рекламных конструкций без предусмотренного законом разрешения на установку и эксплуатацию, а так же установка и эксплуатация рекламной конструкции с нарушением требований технического регламента, влекут наложение административного штрафа:

- на граждан - в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей;

- на должностных лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей;

- на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.

Квалифицированные специалисты компании готовы предложить вам весь комплекс услуг по обслуживанию блоков кондиционирования, проектированию систем вентиляции, установке блоков кондиционирования и согласованию кондиционеров в органах власти изменений фасада, в помещениях жилого и нежилого назначения в городе Санкт-Петербург.


СЕРВИСЫ   ПЕРЕОБМЕР   ДЕМОНТАЖ   ПЕРЕПЛАНИРОВКА  РЕМОНТ   СОГЛАСОВАНИЕ  ТЕХНАДЗОР  КОНТАКТЫ
ООО ПИБ
г.Санкт-Петербург  проспект Энгельса дом 37  
Web-site: https://pibspb.ru
тел.+7(812)913-83-83
©  2004-2024