Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 28.09.2022г)
Регистрация дачного дома в качестве жилого дома

Регистрация садовых домов и перевод их в жилые дома, услуга набирающая всё большую популярность. Регистрация садового дома в жилую недвижимость позволяет прописать собственников.

Алгоритм регистрации садового дома достаточно прост, давайте рассмотрим его более подробно.

С точки зрения нормы права вопрос признания садового дома жилым регулируется Постановлением Правительства №47.

Суть документа заключается в том, что для регистрации дома в жилое необходимо провести три простых действия.

Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.

Для регистрации садового дома жилым домом собственник садового дома или жилого дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг следующие документы:

1.Заявление о признании садового дома жилым домом, в котором указываются кадастровый номер садового дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя.

2.Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа.

3.Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом).

4.В случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие всех указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

В городе Санкт-петербург и Ленинградской области подача документов упрощена, жители нашего города и области имеют возможность подать документы на регистрацию жилого дома через многофункциональные центры(МФЦ).

Дополнительная информация по регистрации садового дома

Заявитель вправе не представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

В случае если заявителем не представлена указанная выписка для рассмотрения заявления о признании садового дома жилым домом, уполномоченный орган запрашивает информацию с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом.

Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов, с указанием их перечня и даты получения уполномоченным органом местного самоуправления.

В случае представления документов заявителем через многофункциональный центр расписка выдается многофункциональным центром.

Решение о признании садового дома жилым домом, либо об отказе в признании садового дома жилым домом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Данный алгоритм действий позволяет также перевести жилой дом в садовый дом, но это уже совсем для других целей,и если у вас возникнуть вопросы зачем обращайтесь за бесплатной консультацией.