Юридическая консультация перепланировка квартирЮридическая консультация объекты недвижимости

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ПОД КЛЮЧ. ПО ДОГОВОРУ

Перепланировка квартир Приморский район

Перепланировка - приспособление недвижимости в соответствии с современными требованиями организации пространства.

Перепланировка - мероприятия направленные на изменение объемно-планировочного решения в планировке объекта недвижимости.

Перепланировка квартиры - комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки.

Перепланировка предусматривает:

- полную или частичную замену не несущих перегородок;

- пробитие проемов в не несущих перегородках;

- объединение разделение комнат;

- увеличение площади санузлов;

- замена инженерного и сантехнического оборудования.

В зависимости от вида строительно-монтажных работ на объекте, изменения подразделяются:

- реконструкция,

- перепланировка,

- переустройство,

- переоборудование.

Проводя ремонт квартиры, переоборудование и перепланировку, обратите внимание на техническое состояние несущих конструкций.

Дефекты и разрушения в капитальных конструкциях дома при перепланировке квартиры, фиксируются в дефектной ведомости, определяются необходимые мероприятия по ремонту-восстановлению.

Объемно-планировочное изменение(объединение ванной и туалета, объединение-разделение комнат, устройство проемов) планировки помещения, переоборудование, переустройство, перепланировка требуют согласования в органах государственной власти, местной Администрации и МВК (Межведомственной комиссии).


СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ. РЕГИСТРАЦИЯ НОВОЙ ПЛАНИРОВКИ

Согласование перепланировки - необходимость, а не лишняя трата денег и времени. Оформление перепланировки прописано в Жилищном Кодексе, санитарных, строительных, противопожарных нормах, при нарушении влечет за собой административные санкции и штрафы, вплоть до выселения с занимаемой площади(при демонтаже капитальных стен).

На физических лиц возможно административное взыскание и штраф до 50 тысяч рублей. Для юридических лиц штраф увеличен до 400 тысяч рублей.

Перепланировка квартиры Санкт-Петербург под ключ.Наше проектное бюро предлагает полный комплекс услуг по узакониванию перепланировки и оформлению необходимой исходно-разрешительной документации для согласования.

Согласуем проект перепланировки, документацию на перепланировку, переоборудование помещений, объединение или разделение квартир, увеличение или объединение санузлов и перевод в нежилой фонд.


ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ

Оформление перепланировки квартиры Приморский районОтсутствие проекта перепланировки и исходно-разрешительной документации на перепланировку, влечёт административную ответственность перед представителями государственных органов власти, вовлеченным в конфликты с соседями и представителями жилищно-коммунального хозяйства.

Строительная компания, проводящая, выполняющая демонтаж конструкций и строительно-отделочные работы, рискует растаться с допускам или сертификатом СРО.

Результатом конфликтов, взимание штрафов, в сложных случаях - опечатывание помещений, возбуждение судебных исков, невозможность совершения нотариальных сделок с объектом недвижимости, а так же расторжение сделки купли-продажи.



ИЗМЕНЕНИЕ МОКРЫХ ЗОН ПРИ ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Разрешается увеличение мокрых зон за счёт присоединения части площади коридора или вспомогательных помещений.

Расширение кухни за счёт санузла - ЗАПРЕЩАЕТСЯ

Возможна организация дополнительных санузлов в квартире, в случае наличия инженерного подключения и возможности обеспечения требуемого микроклимата в помещениях объекта недвижимости.


РАЗДЕЛЕНИЕ КВАРТИРЫ НА СТУДИИ И ОРГАНИЗАЦИЯ ДОП.МОКРЫХ ЗОН

Существует большое предложение квартир-студий, выполненных в бывших коммунальных квартирах.

Такие объекты не соответствуют действующим нормативам, по причине невозможности обеспечения объекта необходимыми нормами.

Разделение квартиры на студии, как правило приводит к нарушениям санитарных нормативов, и такого рода работы согласовать нельзя.

Если вы решите приобрести такого рода объект, рекомендуем обратиться к специалистам за консультацией, это сохранит ваше время и деньги.


КАК УЗАКОНИТЬ И СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Для того что бы определить варианты планировки, необходимо привлечь инженера по согласованию, который определит состояние конструкций и узлов, обеспечить инженерное подключение вновь образованных помещений.


ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ

Перепланировка квартиры - комплекс работ по увеличению или уменьшению объемов, конфигурации, планировки помещений, требующие внесения в паспорт жилого помещения или техническую документацию строения.

Перепланировка - изменение в площади помещения не зависимо от функций.


ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ

Переоборудование квартиры - замена инженерных сетей, санитарного, электрического или другого оборудования, требующие внесения в паспорт жилого помещения или документацию строения.


ПЕРЕУСТРОЙСТВО КВАРТИРЫ

Переустройство квартиры - замена, установка или перенос инженерных сетей, санитарного, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения или документацию строения.


КАКИЕ РАБОТЫ НЕ НАДО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Объединение балкона с комнатой. Перепланировка лоджии

Согласно Жилищному Кодексу РФ при перепланировке не требуют согласования следующие работы:

- малярные работы;

- декоративная отделка;

- замена дверей;

- монтаж электрических устройств;

- замена санитарного оборудования.

Такие работы как демонтаж и снос перегородок, монтаж новых проёмов, увеличение санузлов, монтаж нового санитарного оборудования требуют согласования, согласно ЖК.


МОГУ ЛИ Я ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ ОБЪЕДИНИТЬ ТУАЛЕТ С ВАННОЙ И УВЕЛИЧИТЬ ИХ РАЗМЕР

Зависит от серии дома и года постройки, скорее это возможно. В большинстве случаев это возможно, но увеличение должно проводится только в границах коридора и встроенных помещений(шкафов).

Некоторые моменты необходимо учесть, состояние перекрытия, состояние инженерных подключений, согласование перепланировки в органах местной власти, рекомендуем перед началом работ составить акт обследования повреждений в отделке выше и ниже расположенной квартиры.


МОГУ ЛИ Я ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ ОБЪЕДИНИТЬ КОМНАТЫ И УВЕЛИЧИТЬ ИХ РАЗМЕР

Да можете, если это перегородка, а не капитальная стена. Надо учесть, такие моменты как техническое состояние перекрытия, состояние инженерных подключений, год постройки дома.

Если дом до революционной постройки проведение обследования обязательно для выполнения.


МОГУ ЛИ Я ПРИ ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ ПЕРЕНЕСТИ КУХНЮ В ДРУГУЮ КОМНАТУ

Как правило, такой характер перепланировки невозможен, по причине невозможности во вновь создаваемой кухне, обеспечить необходимые микро-климатические условия, что приводит к нарушениям микроклимата и теплообмена квартиры, следствие таких мероприятий - респираторные заболевания верхних дыхательных путей и грибковые поражения стен.

Поэтому ни при каких условиях не доверяйте дизайнерам, проектировщикам и не проводите данный вид работ по перепланировке без согласования в Администрации. Легенда дизайнеров что это делают при перепланировке квартиры или согласовать такую перепланировку можно позже - введение в заблуждение, и повод для смены исполнителя по согласованию перепланировки.


МОГУ ЛИ Я ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ОБЪЕДИНИТЬ КУХНЮ ИЛИ КОМНАТУ С БАЛКОНОМ
оформление перепланировки квартиры Санкт-Петербург под ключ

Нельзя, по причине невозможности обеспечить в перепланируемой квартире необходимых микро-климатических условий, что приводит к нарушениям микроклимата и теплообмена в квартире.

С технической стороны, балкона не предусматривает восприятие дополнительных вертикальных нагрузок на плиту.

Несмотря на это, согласно нормам в некоторых случаях, можно предусмотреть ряд мероприятий по увеличению светового проема и "присоединению балкона при перепланировке".



МОГУ ЛИ Я ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ОБЪЕДИНИТЬ КУХНЮ ИЛИ КОМНАТУ С ЛОДЖИЕЙ

В отличии от балкона, лоджию согласно нормам возможно присоединить к комнате при производстве работ по перепланировке, при условии выполнения ряда тепло-технических мероприятий, противопожарного технологического регламента и ряда строительных, санитарно-эпидемиологических норм, которые отражены в проекте перепланировки.


МОГУ Я СДЕЛАТЬ ПРОЁМ В КАПИТАЛЬНОЙ ИЛИ НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Для пробивки проема в капитальной стене при перепланировочном ремонте, надо определить техническую возможность устройства проема. Для этого делают инструментальные замеры, расчет нагрузки на конструкции, определение объемов усиления и т.п. Если дом новый, так же обратитесь к Генеральному проектировщику дома.

При перепланировке надо обеспечить безопасную эксплуатацию конструкций и здания. Договор на технический надзор, часть документов необходимых для сдачи в эксплуатацию объекта.

Без согласования такие работы проводить запрещено и влечет административную ответственность вплоть до уголовной.

Не проводите данный вид работ по перепланировке без согласования в Администрации. Легенда дизайнеров о том, что это делают и согласовать позже не проблема - введение в заблуждение, и повод для смены исполнителя.


КАК ОПРЕДЕЛИТЬ НЕСУЩАЯ СТЕНА ИЛИ НЕТ

Несущие стены несут нагрузку(вертикальную, горизонтальную), и в первую очередь это конструкции на которых держится здание.

Для определения технических характеристик стены, определите материал, толщину стены, место опирания перекрытий и расположение.

Не рекомендуем выполнять такого рода работы по демонтажу самостоятельно.


ЗАМЕНА ОКОННЫХ ЗАПОЛНЕНИЙ

В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя:

- произвольное изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования окон и витрин, не соответствующее общему архитектурному решению фасада;

- изменение расположения оконного блока в проеме по отношению к плоскости фасада;

- устройство витрин, выступающих за плоскость фасада;

- некачественное решение швов между оконной коробкой и проемом, ухудшающее внешний вид фасада.

Замена старых оконных заполнений современными оконными и витринными конструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада (рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, воспроизведением цвета и текстуры материалов).

Остекление окон и витрин на фасаде должно иметь единый характер. Использование непрозрачного, тонированного, зеркального, цветного остекления допускается только по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП.


СОГЛАСОВАНИЕ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В РОСРЕЕСТРЕ

Согласуем перепланировку квартиры в максимально короткие сроки по разумной цене.

Проведём государственную регистрацию изменений в РОСРЕЕСТРЕ.


СЕРВИСЫ   ПЕРЕОБМЕР   ДЕМОНТАЖ   |ПЕРЕПЛАНИРОВКА|  РЕМОНТ   СОГЛАСОВАНИЕ  ТЕХНАДЗОР  КОНТАКТЫ
ООО П.И.Б.
г.Санкт-Петербург  проспект Энгельса дом 37  
Web-site: https://pibspb.ru
тел.+7(812)913-83-83
©  2004-2024