Юридические услуги по оформлению недвижимости.Оформление квартиры под ключ.Бюро по подбору квартир.Согласование перепланировки квартиры.Оформление купли-продажи квартир.Подготовка проектно-разрешительной документации.Независимый эксперт в сфере недвижимости.Комплекс услуг по подбору квартир.Экспертная недвижимости. Юридическая консультация по объектам недвижимости

СЕРВИСЫ   ДЕМОНТАЖ   ПЕРЕОБМЕР   ПЕРЕПЛАНИРОВКА  РЕМОНТ   СОГЛАСОВАНИЕ   ТЕХНАДЗОР   ОЦЕНКА   КОНТАКТЫ  

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Перепланировка квартир,согласование перепланировки квартираудит в сфере недвижимости,вопросы по перепланировке,независимый эксперт,эксперт в сфере недвижимости,экспертная оценка перепланировки,перепланировка квартиры как узаконить 2019,перепланировка квартиры что можно а что нельзя, перепланировка квартиры с чего начать оформление,услуги по перепланировке квартир,проект перепланировки для согласования

Перепланировка - мероприятия направленные на изменение объемно-планировочного решения в планировке объекта недвижимости.

Перепланировка квартиры - комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки. Предусматривающих полную или частичную замену ненесущих перегородок; пробитие проемов в ненесущих перегородках; объединение разделение комнат, увеличение площади санузлов, замену инженерного и сантехнического оборудования.

При строительстве различают: реконструкцию, перепланировку, переустройство и переоборудование.

Проводя ремонт, переоборудование и перепланировку, обратите внимание на техническое состояние несущих конструкций. Дефекты и разрушения в капитальных конструкциях дома, фиксируются в дефектной ведомости и определяется необходимые мероприятия по ремонту и восстановлению.

Объемно-планировочное изменение(объединение ванной и туалета, объединение-разделение комнат, устройство проемов) планировки помещения, переоборудование, переустройство, перепланировка требуют согласования в органах государственной власти, местной Администрации и МВК (Межведомственной комиссии).


СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Согласование перепланировки - необходимость, а не лишняя трата денег и времени. Оформление перепланировки прописано в Жилищном Кодексе, санитарных, строительных, противопожарных нормах, при нарушении влечет за собой административные санкции и штрафы, вплоть до выселения с занимаемой площади(при демонтаже капитальных стен). На физических лиц возможно административное взыскание и штраф до 50 тысяч рублей, для юридических лиц штраф увеличен до 400 тысяч рублей.

Наше проектное бюро предлагает полный комплекс услуг по узакониванию перепланировки и оформлению необходимой исходно-разрешительной документации для согласования, согласованию проектной документации на перепланировку, переоборудование помещений, объединение или разделение квартир, увеличение или объединение санузлов и перевод в нежилой фонд.


ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Перепланировка квартир под ключ, согласуем быстро и недорого перепланировку квартирыОтсутствие проекта перепланировки и исходно-разрешительной документации на перепланировку, влечёт административную ответственность перед представителями государственных органов власти, вовлеченным в конфликты с соседями и представителями жилищно-коммунального хозяйства. Строительная компания, проводящая, выполняющая демонтаж конструкций и строительно-отделочные работы, рискует расстаться с сертификатом СРО. Результатом конфликтов, как правило, взимание штрафов, в сложных случаях - опечатывание помещений, возбуждение судебных исков, невозможность совершения нотариальных сделок с объектом недвижимости, а так же расторжение сделки купли-продажи.

Как узаконить и согласовать перепланировку или переустройство?

Перепланировка и переоборудование в Санкт-Петербурге, что делают при перепланировке, а что нельзя?

Для того что бы определить варианты планировки, необходимо привлечь инженера по согласованию, который определит состояние конструкций и узлов, обеспечить инженерное подключение вновь образованных помещений.


ПОНЯТИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ

Перепланировка представляет собой увеличение или уменьшение объемов, конфигурации, планировки, требующее внесения в паспорт жилого помещения или техническую документацию строения. Перепланировка - изменение в площади помещения не зависимо от функций.


ПОНЯТИЕ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ

Переоборудование представляет собой замену инженерных сетей, санитарного, электрического или другого оборудования, требующие внесения в паспорт жилого помещения или документацию строения.


ПОНЯТИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВО КВАРТИРЫ

Переустройство представляет собой замену, установку или перенос инженерных сетей, санитарного, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения или документацию строения.


Что не согласовывают при перепланировке?
Объединение балкона с комнатой. Перепланировка лоджии

Согласно Жилищному Кодексу РФ при перепланировке не требуют согласования следующие работы: малярные, декоративная отделка, замена дверей, монтаж электрических устройств(в пределе отпущенной мощности) и замена санитарного оборудования. Такие как демонтаж и снос перегородок, монтаж новых проёмов, увеличение санузлов, монтаж нового санитарного оборудования требуют согласования, согласно Жилищного Кодекса.

Могу я при перепланировке квартиры объединить туалет с ванной или увеличить их размер?

Зависит от серии дома и года постройки, скорее это возможно. Некоторые моменты необходимо учесть, состояние перекрытия, состояние инженерных подключений, согласование перепланировки в органах местной власти, рекомендуем перед началом работ составить акт обследования повреждений в отделке выше расположенной и ниже расположенной квартиры.

Могу я при перепланировке квартиры объединить две комнаты в одну гостиную?

Да можете, если это перегородка, а не капитальная стена. Надо учесть, такие моменты как техническое состояние перекрытия, состояние инженерных подключений, год постройки дома. Если дом до революционной постройки проведение обследования обязательно для выполнения.

Могу я при проведении перепланировки перенести кухню в другую комнату?

Как правило, такой характер перепланировки невозможен, по причине невозможности во вновь создаваемой кухне, обеспечить необходимые микро-климатические условия, что приводит к нарушениям микроклимата и теплообмена квартиры, следствие таких мероприятий - респираторные заболевания верхних дыхательных путей и грибковые поражения стен. Поэтому ни при каких условиях не доверяйте дизайнерам, проектировщикам и не проводите данный вид работ по перепланировке без согласования в Администрации. Легенда дизайнеров о том, что это делают при перепланировке квартиры или согласовать такую перепланировку можно позже - введение в заблуждение, и повод для смены исполнителя по согласованию перепланировки.

Могу я при проведении перепланировки объединить кухню и балкон?

Сделаем красивую детскую комнатуТакой характер изменений в планировке невозможен, по причине невозможности обеспечить в перепланируемой квартире необходимых микро-климатических условий, что приводит к нарушениям микроклимата и теплообмена в квартире. С технической стороны, балкона не предусматривает восприятие дополнительных вертикальных нагрузок на плиту. Несмотря на это, согласно нормам в некоторых случаях, можно предусмотреть ряд мероприятий по увеличению светового проема и "присоединению балкона при перепланировке".

Могу я при проведении перепланировки объединить кухню или комнату с лоджией?

В отличии от балкона, лоджию согласно нормам возможно присоединить к комнате при производстве работ по перепланировке, при условии выполнения ряда тепло-технических мероприятий, противопожарного технологического регламента и ряда строительных, санитарно-эпидемиологических норм, которые отражены в проекте перепланировки.

Могу я сделать проем в капитальной или несущей стене при проведении перепланировки?

Для пробивки проема в капитальной стене при перепланировочном ремонте, надо определить техническую возможность устройства проема. Для этого делают инструментальные замеры, расчет нагрузки на конструкции, определение объемов усиления и т.п. Если дом новый, так же обратитесь к Генеральному проектировщику дома. При перепланировке надо обеспечить безопасную эксплуатацию конструкций и здания. Договор на технический надзор, часть документов необходимых для сдачи в эксплуатацию объекта. Без согласования такие работы проводить запрещено и влечет административную ответственность вплоть до уголовной. Не проводите данный вид работ по перепланировке без согласования в Администрации. Легенда дизайнеров о том, что это делают и согласовать позже не проблема - введение в заблуждение, и повод для смены исполнителя.

Как определить несущая стена или нет?

Несущие стены несут нагрузку(вертикальную, горизонтальную), и в первую очередь это конструкции на которых держится здание. Для определения технических характеристик стены, определите материал, толщину стены, место опирания перекрытий и расположение. Не рекомендуем выполнять такого рода работы по демонтажу самостоятельно. Позвоните нашим конструкторам и инженерам и проконсультируйтесь по юридическим возможностям устройства проема и особенностям согласования таких изменений согласно Жилищному Кодексу.


ЗАМЕНА ОКОННЫХ ЗАПОЛНЕНИЙ

При ремонте и замене отдельных оконных блоков не допускаются:

- произвольное изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования окон и витрин, не соответствующее общему архитектурному решению фасада;

- изменение расположения оконного блока в проеме по отношению к плоскости фасада,

- устройство витрин, выступающих за плоскость фасада;

- некачественное решение швов между оконной коробкой и проемом, ухудшающее внешний вид фасада.

Замена старых оконных заполнений современными оконными и витринными конструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада (рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, воспроизведением цвета и текстуры материалов).

Остекление окон и витрин на фасаде должно иметь единый характер. Использование непрозрачного, тонированного, зеркального, цветного остекления допускается только по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП.


УСТРОЙСТВО ТАМБУРА В ХОЛЛЕ ОБЩЕГО КОРИДОРА

Устройство тамбура в коридоре общего холла требует соблюдения строгово алгоритма и строительных правил, несоблюдение которых приведёт к демонтажу конструкции и административному штрафу.

При устройстве перегородки необходимо учесть:

- имущественный вопрос(разрешение УК);

- монтаж перегородки согласно ТР;

- ширина дверного заполнения не менее норматива;

- открывание по пути эвакуации;

- устройство системы оповещения;

- монтаж запорного устройства;

- устройство воздушных окон;

- согласование с органами власти.


ПРИ УСТРОЙСТВЕ ТАМБУРА КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕННО

1.Загромождать эвакуационные пути и выходы(в том числе коридоры и тамбуры) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами.

2.Забивать дверь эвакуационного выхода.

3.Устраивать на пути эвакуации пороги(есть исключения).


ВАМ ТАК ЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО

Дизайн квартир.Перепланировочный ремонт

ДИЗАЙН КВАРТИР

Проектные инвентаризационные бюро

ПРОЕКТНЫЕ БЮРО

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства

ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ

Ответственность за самовольную перепланировку. Согласование перепланировок в кирпичных домах.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Согласование перепланировки. Оформление акта трубочиста. Трубочистные работы. Согласование самовольной перепланировки квартир. Регистрация перепланировки.

АКТ ТРУБОЧИСТА(форма №1)

Ремонт и перепланировка. Ремонт квартир. Отделочные работы. Порядок производства ремонтно-строительных работ по  перепланировке квартиры.

ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Порядок демонтажа стен и перегородок. Снос стен. Пробивка новых проёмов. Усиление карбоном.

ПОРЯДОК ДЕМОНТАЖА СТЕН

Ответственность за самовольную перепланировку. Согласование перепланировок в кирпичных домах.

ДЕМОНТАЖ СТЕН И ПЕРЕГОРОДОК

Документы для согласования перепланировки. Нормы перепланировки, порядок согласования.Перепланировка квартиры в панельном доме. Согласование перепланировки квартир в панельных домах. Оформление самовольных перепланировок.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ

Правила содержания фасадов здания

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ФАСАДОВ

Армирование проёмов в капитальных стенах.Резка проёмов. Оформление самовольных перепланировок.

АРМИРОВАНИЕ ПРОЁМОВ

Перепланировка балкона и лоджии

ПЕРЕПЛАНИРОВКА БАЛКОНА И ЛОДЖИИ

Ответственность за самовольную перепланировку. Согласование перепланировок в кирпичных домах.

ОШИБКИ ДЕМОНТАЖА СТЕН

Проектные инвентаризационные бюро

СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ

Согласование перепланировки в кирпичном доме. Оформление самовольной перепланировки квартир. Регистрация перепланировки.

СОГЛАСОВАНИЕ КОНДИЦИОНЕРОВ


СЕРВИСЫ   ДЕМОНТАЖ   ПЕРЕОБМЕР   ПЕРЕПЛАНИРОВКА   РЕМОНТ   СОГЛАСОВАНИЕ   ТЕХНАДЗОР   ОЦЕНКА   КОНТАКТЫ  
  ПИБСПБ
   г.Санкт-Петербург   проспект Энгельса дом 27   Web-site: www.pibspb.ru
   тел.+7(812)913-83-83

©  2004-2019