• Перепланировка квартир под ключ. Согласование проектной документации в органах государственной власти
    РАБОТАЕМ

    Перепланировка квартир под ключ правый берег

  • Generic placeholder image
    ОФИЦИАЛЬНО

    Все документы проходят комиссию и оформление в РОСРЕЕСТРе

  • Комплексная оценка объекта недвижимости
    ДОГОВОР

    Все работы проводятся по договору без "подводных камней"


РАБОТЫ ПО ДОГОВОРУ. ПОЭТАПНАЯ ОПЛАТА. ГАРАНТИЯ РЕЗУЛЬТАТА

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПРАВЫЙ БЕРЕГ НЕВЫ

Санкт-Петербург


Перепланировка квартир и согласование изменений в планировке квартиры
ИЗМЕНЕНИЕ МОКРЫХ ЗОН

Объединение ванной и туалета, организация новых санузлов

Подробнее »
Проведём государственную регистрацию изменений в РОСРЕЕСТРЕ. Согласуем перепланировку квартиры в максимально короткие сроки по разумной цене.
ПЛАНИРОВКА

Изменение объёмов и приспособление в соответствии с функцией

Подробнее »
Подбор недвижимости, оценка факторов действующих на объект
СОГЛАСОВАНИЕ

Проведем согласование перепланировки в сжатые сроки и разумной цене

Подробнее »
Инженеры компании обеспечат объект поддержкой в области законодательства и проектных, строительных, ремонтных и отделочных работах.
РОСРЕЕСТР

Внесём изменения в техническую документацию и зарегистрируем в РОСРЕЕСТРе

Подробнее »


ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР ПОД КЛЮЧ ПРАВЫЙ БЕРЕГ НЕВЫ

Оформим самовольную перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры-приспособление недвижимости в соответствии с современными требованиями организации пространства.

Перепланировка- мероприятия направленные на изменение объемно-планировочного решения в планировке объекта недвижимости.

Перепланировка квартиры - комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки.

Предусматривают:

- полную или частичную замену ненесущих перегородок;

- пробитие проемов в ненесущих перегородках;

- объединение разделение комнат;

- увеличение площади санузлов;

- замену инженерного оборудования;

- замену сантехнического оборудования.

При строительстве различают: реконструкцию, перепланировку, переустройство и переоборудование.

Проводя ремонт, переоборудование и перепланировку, обратите внимание на техническое состояние несущих конструкций. Дефекты и разрушения в капитальных конструкциях дома, фиксируются в дефектной ведомости и определяются необходимые мероприятия по ремонту и восстановлению.

Объемно-планировочное изменение(объединение ванной и туалета, объединение-разделение комнат, устройство проемов) планировки помещения, переоборудование, переустройство, перепланировка требуют согласования в органах государственной власти, местной Администрации и МВК (Межведомственной комиссии).

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Согласование перепланировки - необходимость, а не лишняя трата денег и времени. Оформление перепланировки прописано в Жилищном Кодексе, санитарных, строительных, противопожарных нормах.

Нарушения влекут за собой административные санкции и штрафы, вплоть до выселения с занимаемой площади(при демонтаже капитальных стен). На физических лиц возможно административное взыскание и штраф до 50 тысяч рублей, для юридических лиц штраф увеличен до 400 тысяч рублей.

Наше проектное бюро предлагает полный комплекс услуг по узакониванию перепланировки и оформлению необходимой исходно-разрешительной документации для согласования, согласованию проектной документации на перепланировку, переоборудование помещений, объединение или разделение квартир, увеличение или объединение санузлов и перевод в нежилой фонд.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Отсутствие проекта перепланировки и исходно-разрешительной документации на перепланировку, влечёт административную ответственность перед представителями государственных органов власти, вовлеченным в конфликты с соседями и представителями жилищно-коммунального хозяйства.

Строительная компания, проводящая, выполняющая демонтаж конструкций и строительно-отделочные работы, рискует расстаться с сертификатом СРО.

Результатом конфликтов, как правило, взимание штрафов, в сложных случаях - опечатывание помещений, возбуждение судебных исков, невозможность совершения нотариальных сделок с объектом недвижимости, а так же расторжение сделки купли-продажи.

ИЗМЕНЕНИЕ МОКРЫХ ЗОН ПРИ ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Разрешается увеличение мокрых зон за счёт присоединения части площади коридора или вспомогательных помещений. Расширение кухни за счёт санузла - ЗАПРЕЩАЕТСЯ

Возможна организация дополнительных санузлов в квартире, в случае наличия инженерного подключения и возможности обеспечения требуемого микроклимата в помещениях объекта недвижимости.

РАЗДЕЛЕНИЕ КВАРТИРЫ НА СТУДИИ

В настоящее время существует большое предложение квартир-студий, выполненных в бывших коммунальных квартирах.

В большинстве случаев такие объекты не соответствуют действующим нормативам, по причине невозможности обеспечения объекта необходимыми строительными нормами.

Разделение квартиры на студии, как правило приводит к нарушениям санитарных нормативов, и такого рода работы согласовать нельзя.

Если вы решите приобрести такого рода объект, рекомендуем обратиться к нашим специалистам за консультацией, это съэкономит ваше время и деньги.

ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ

Для того что бы определить варианты планировки, необходимо привлечь инженера по согласованию, который определит состояние конструкций и узлов, обеспечить инженерное подключение вновь образованных помещений.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ

Перепланировка квартиры - увеличение или уменьшение объемов комнат, конфигурации и планировки помещений, требующие внесения в паспорт жилого помещения или техническую документацию строения. Перепланировка - изменение в площади помещения не зависимо от функций.

ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ

Переоборудование квартиры - замена инженерных сетей, санитарного, электрического или другого оборудования, требующие внесения в паспорт жилого помещения или документацию строения.

ПЕРЕУСТРОЙСТВО КВАРТИРЫ

Переустройство квартиры - замена, установка или перенос инженерных сетей, санитарного, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения или документацию строения.

КАКИЕ РАБОТЫ НЕ НАДО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Согласно Жилищному Кодексу РФ при перепланировке не требуют согласования следующие работы: малярные, декоративная отделка, замена дверей, монтаж электрических устройств(в пределе отпущенной мощности) и замена санитарного оборудования. Такие как демонтаж и снос перегородок, монтаж новых проёмов, увеличение санузлов, монтаж нового санитарного оборудования требуют согласования, согласно Жилищного Кодекса.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ - ОБЪЕДИНИТЬ ТУАЛЕТ С ВАННОЙ

Зависит от серии дома и года постройки, скорее это возможно. В большинстве случаев это возможно, но увеличение должно проводится только в границах коридора и встроенных помещений(шкафов).

Некоторые моменты необходимо учесть, состояние перекрытия, состояние инженерных подключений, согласование перепланировки в органах местной власти, рекомендуем перед началом работ составить акт обследования повреждений в отделке выше расположенной и ниже расположенной квартиры.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ ОБЪЕДИНЕНИЕ КОМНАТ

Да можете, если это перегородка, а не капитальная стена. Надо учесть, такие моменты как техническое состояние перекрытия, состояние инженерных подключений, год постройки дома. Если дом до революционной постройки проведение обследования обязательно для выполнения.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ ПЕРЕНОС КУХНИ В ДРУГУЮ КОМНАТУ

Как правило, такой характер перепланировки не возможен, по причине не возможности во вновь создаваемой кухне, обеспечить необходимые микро-климатические условия, что приводит к нарушениям микроклимата и теплообмена квартиры, следствие таких мероприятий - респираторные заболевания верхних дыхательных путей и грибковые поражения стен. Поэтому ни при каких условиях не доверяйте дизайнерам, проектировщикам и не проводите данный вид работ по перепланировке без согласования в Администрации. Легенда дизайнеров о том, что это делают при перепланировке квартиры или согласовать такую перепланировку можно позже - введение в заблуждение, и повод для смены исполнителя по согласованию перепланировки.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР ОБЪЕДИНЕНИЕ КУХНИ ИЛИ КОМНАТЫ С БАЛКОНОМ

Такой характер изменений в планировке не возможен, по причине не возможности обеспечить в перепланируемой квартире необходимых микро-климатических условий, что приводит к нарушениям микроклимата и теплообмена в квартире. С технической стороны, балкона не предусматривает восприятие дополнительных вертикальных нагрузок на плиту. Несмотря на это, согласно нормам в некоторых случаях, можно предусмотреть ряд мероприятий по увеличению светового проема и "присоединению балкона при перепланировке".

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР ОБЪЕДИНЕНИЕ КУХНИ ИЛИ КОМНАТЫ С ЛОДЖИЕЙ

В отличии от балкона, лоджию согласно нормам возможно присоединить к комнате при производстве работ по перепланировке, при условии выполнения ряда тепло-технических мероприятий, противопожарного технологического регламента и ряда строительных, санитарно-эпидемиологических норм, которые отражены в проекте перепланировки.

ПРОЁМ В КАПИТАЛЬНОЙ ИЛИ НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ

Для пробивки проема в капитальной стене при перепланировочном ремонте, надо определить техническую возможность устройства проема. Для этого делают инструментальные замеры, расчет нагрузки на конструкции, определение объемов усиления и т.п.

Если дом новый, так же обратитесь к Генеральному проектировщику дома.

При перепланировке надо обеспечить безопасную эксплуатацию конструкций и здания. Договор на технический надзор, часть документов необходимых для сдачи в эксплуатацию объекта.

Без согласования такие работы проводить запрещено и влечет административную ответственность вплоть до уголовной. Не проводите данный вид работ по перепланировке без согласования в Администрации. Легенда дизайнеров о том, что это делают и согласовать позже не проблема - введение в заблуждение, и повод для смены исполнителя.

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ НЕСУЩАЯ СТЕНА ИЛИ НЕТ

Несущие стены несут нагрузку(вертикальную, горизонтальную), и в первую очередь это конструкции на которых держится здание. Для определения технических характеристик стены, определите материал, толщину стены, место опирания перекрытий и расположение. Не рекомендуем выполнять такого рода работы по демонтажу самостоятельно.

Позвоните нашим конструкторам и инженерам и проконсультируйтесь по юридическим возможностям устройства проема и особенностям согласования таких изменений согласно Жилищному Кодексу.

ЗАМЕНА ОКОННЫХ ЗАПОЛНЕНИЙ

В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя:

- произвольное изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования окон и витрин, не соответствующее общему архитектурному решению фасада;

- изменение расположения оконного блока в проеме по отношению к плоскости фасада;

- устройство витрин, выступающих за плоскость фасада;

- некачественное решение швов между оконной коробкой и проемом, ухудшающее внешний вид фасада.

Замена старых оконных заполнений современными оконными и витринными конструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада (рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, воспроизведением цвета и текстуры материалов).

Остекление окон и витрин на фасаде должно иметь единый характер. Использование непрозрачного, тонированного, зеркального, цветного остекления допускается только по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП.


Предписания и штрафы

Есть претензии органов власти или проблемы с соседями?

Решение

Остались вопросы

Решили выбрать безопасный объект или провести перепланировку?

Консультация