• Перепланировка квартир под ключ. Согласование проектной документации в органах государственной власти
    РАБОТАЕМ

    Важно не сколько напишешь что согласовал, а результат

  • Generic placeholder image
    ОФИЦИАЛЬНО

    Все документы проходят комиссию и регистрируются в РОСРЕЕСТРе

  • Комплексная оценка объекта недвижимости
    ДОГОВОР

    Все работы проводятся по договору без "подводных камней"


РАБОТЫ ПО ДОГОВОРУ. ПОЭТАПНАЯ ОПЛАТА. ГАРАНТИЯ РЕЗУЛЬТАТА.

УСЛУГИ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОД КЛЮЧ

Санкт-Петербург (812)913-83-83


Перепланировка квартир и согласование изменений в планировке квартиры
ИЗМЕНЕНИЕ МОКРЫХ ЗОН

Объединение ванной и туалета, организация новых санузлов

Подробнее »
Проведём государственную регистрацию изменений в РОСРЕЕСТРЕ. Согласуем перепланировку квартиры в максимально короткие сроки по разумной цене.
ПЛАНИРОВКА

Изменение объёмов и приспособление в соответствии с функцией

Подробнее »
Подбор недвижимости, оценка факторов действующих на объект
СОГЛАСОВАНИЕ

Проведем согласование перепланировки в сжатые сроки и разумной цене

Подробнее »
Инженеры компании обеспечат объект поддержкой в области законодательства и проектных, строительных, ремонтных и отделочных работах.
РОСРЕЕСТР

Внесём изменения в техническую документацию и зарегистрируем в РОСРЕЕСТРе

Подробнее »


ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ

Перепланировка-приспособление недвижимости в соответствии с современными требованиями организации пространства.

Перепланировка- мероприятия направленные на изменение объемно-планировочного решения в планировке объекта недвижимости.

Перепланировка квартиры - комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки. Предусматривающих полную или частичную замену ненесущих перегородок; пробитие проемов в ненесущих перегородках; объединение разделение комнат, увеличение площади санузлов, замену инженерного и сантехнического оборудования.

При строительстве различают: реконструкцию, перепланировку, переустройство и переоборудование.

Проводя ремонт, переоборудование и перепланировку, обратите внимание на техническое состояние несущих конструкций. Дефекты и разрушения в капитальных конструкциях дома, фиксируются в дефектной ведомости и определяется необходимые мероприятия по ремонту и восстановлению.

Объемно-планировочное изменение(объединение ванной и туалета, объединение-разделение комнат, устройство проемов) планировки помещения, переоборудование, переустройство, перепланировка требуют согласования в органах государственной власти, местной Администрации и МВК (Межведомственной комиссии).


СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Согласование перепланировки - необходимость, а не лишняя трата денег и времени. Оформление перепланировки прописано в Жилищном Кодексе, санитарных, строительных, противопожарных нормах, при нарушении влечет за собой административные санкции и штрафы, вплоть до выселения с занимаемой площади(при демонтаже капитальных стен). На физических лиц возможно административное взыскание и штраф до 50 тысяч рублей, для юридических лиц штраф увеличен до 400 тысяч рублей.

Наше проектное бюро предлагает полный комплекс услуг по узакониванию перепланировки и оформлению необходимой исходно-разрешительной документации для согласования, согласованию проектной документации на перепланировку, переоборудование помещений, объединение или разделение квартир, увеличение или объединение санузлов и перевод в нежилой фонд.


ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Отсутствие проекта перепланировки и исходно-разрешительной документации на перепланировку, влечёт административную ответственность перед представителями государственных органов власти, вовлеченным в конфликты с соседями и представителями жилищно-коммунального хозяйства. Строительная компания, проводящая, выполняющая демонтаж конструкций и строительно-отделочные работы, рискует расстаться с сертификатом СРО. Результатом конфликтов, как правило, взимание штрафов, в сложных случаях - опечатывание помещений, возбуждение судебных исков, невозможность совершения нотариальных сделок с объектом недвижимости, а так же расторжение сделки купли-продажи.


ИЗМЕНЕНИЕ МОКРЫХ ЗОН ПРИ ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Разрешается увеличение мокрых зон за счёт присоединения части площади коридора или вспомогательных помещений. Расширение кухни за счёт санузла - ЗАПРЕЩАЕТСЯ

Возможна организация дополнительных санузлов в квартире, в случае наличия инженерного подключения и возможности обеспечения требуемого микроклимата в помещениях объекта недвижимости.


РАЗДЕЛЕНИЕ КВАРТИРЫ НА СТУДИИ

В настоящее время существует большое предложение квартир-студий, выполненных в бывших коммунальных квартирах. В большинстве случаев такие объекты не соответствуют действующим нормативам, по причине невозможности обеспечения объекта необходимыми строительными нормами.

Разделение квартиры на студии, как правило приводит к нарушениям санитарных нормативов, и такого рода работы согласовать нельзя. Если вы решите приобрести такого рода объект, рекомендуем обратиться к нашим специалистам за консультацией, это съэкономит ваше время и деньги.


КАК УЗАКОНИТЬ И СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ

Для того что бы определить варианты планировки, необходимо привлечь инженера по согласованию, который определит состояние конструкций и узлов, обеспечить инженерное подключение вновь образованных помещений.


ПОНЯТИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ

Перепланировка представляет собой увеличение или уменьшение объемов, конфигурации, планировки, требующее внесения в паспорт жилого помещения или техническую документацию строения. Перепланировка - изменение в площади помещения не зависимо от функций.


ПОНЯТИЕ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ

Переоборудование представляет собой замену инженерных сетей, санитарного, электрического или другого оборудования, требующие внесения в паспорт жилого помещения или документацию строения.


ПОНЯТИЕ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ

Переустройство представляет собой замену, установку или перенос инженерных сетей, санитарного, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения или документацию строения.


КАКИЕ РАБОТЫ НЕ НАДО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Согласно Жилищному Кодексу РФ при перепланировке не требуют согласования следующие работы: малярные, декоративная отделка, замена дверей, монтаж электрических устройств(в пределе отпущенной мощности) и замена санитарного оборудования. Такие как демонтаж и снос перегородок, монтаж новых проёмов, увеличение санузлов, монтаж нового санитарного оборудования требуют согласования, согласно Жилищного Кодекса.


МОГУ ЛИ Я ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ ОБЪЕДИНИТЬ ТУАЛЕТ С ВАННОЙ И УВЕЛИЧИТЬ ИХ РАЗМЕР

Зависит от серии дома и года постройки, скорее это возможно. В большинстве случаев это возможно, но увеличение должно проводится только в границах коридора и встроенных помещений(шкафов).

Некоторые моменты необходимо учесть, состояние перекрытия, состояние инженерных подключений, согласование перепланировки в органах местной власти, рекомендуем перед началом работ составить акт обследования повреждений в отделке выше расположенной и ниже расположенной квартиры.


МОГУ ЛИ Я ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ ОБЪЕДИНИТЬ КОМНАТЫ И УВЕЛИЧИТЬ ИХ РАЗМЕР

Да можете, если это перегородка, а не капитальная стена. Надо учесть, такие моменты как техническое состояние перекрытия, состояние инженерных подключений, год постройки дома. Если дом до революционной постройки проведение обследования обязательно для выполнения.


МОГУ ЛИ Я ПРИ ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ ПЕРЕНЕСТИ КУХНЮ В ДРУГУЮ КОМНАТУ

Как правило, такой характер перепланировки невозможен, по причине невозможности во вновь создаваемой кухне, обеспечить необходимые микро-климатические условия, что приводит к нарушениям микроклимата и теплообмена квартиры, следствие таких мероприятий - респираторные заболевания верхних дыхательных путей и грибковые поражения стен. Поэтому ни при каких условиях не доверяйте дизайнерам, проектировщикам и не проводите данный вид работ по перепланировке без согласования в Администрации. Легенда дизайнеров о том, что это делают при перепланировке квартиры или согласовать такую перепланировку можно позже - введение в заблуждение, и повод для смены исполнителя по согласованию перепланировки.


МОГУ ЛИ Я ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ОБЪЕДИНИТЬ КУХНЮ ИЛИ КОМНАТУ С БАЛКОНОМ

Такой характер изменений в планировке невозможен, по причине невозможности обеспечить в перепланируемой квартире необходимых микро-климатических условий, что приводит к нарушениям микроклимата и теплообмена в квартире. С технической стороны, балкона не предусматривает восприятие дополнительных вертикальных нагрузок на плиту. Несмотря на это, согласно нормам в некоторых случаях, можно предусмотреть ряд мероприятий по увеличению светового проема и "присоединению балкона при перепланировке".


МОГУ ЛИ Я ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ОБЪЕДИНИТЬ КУХНЮ ИЛИ КОМНАТУ С ЛОДЖИЕЙ

В отличии от балкона, лоджию согласно нормам возможно присоединить к комнате при производстве работ по перепланировке, при условии выполнения ряда тепло-технических мероприятий, противопожарного технологического регламента и ряда строительных, санитарно-эпидемиологических норм, которые отражены в проекте перепланировки.


МОГУ Я СДЕЛАТЬ ПРОЁМ В КАПИТАЛЬНОЙ ИЛИ НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Для пробивки проема в капитальной стене при перепланировочном ремонте, надо определить техническую возможность устройства проема. Для этого делают инструментальные замеры, расчет нагрузки на конструкции, определение объемов усиления и т.п. Если дом новый, так же обратитесь к Генеральному проектировщику дома. При перепланировке надо обеспечить безопасную эксплуатацию конструкций и здания. Договор на технический надзор, часть документов необходимых для сдачи в эксплуатацию объекта. Без согласования такие работы проводить запрещено и влечет административную ответственность вплоть до уголовной. Не проводите данный вид работ по перепланировке без согласования в Администрации. Легенда дизайнеров о том, что это делают и согласовать позже не проблема - введение в заблуждение, и повод для смены исполнителя.


КАК ОПРЕДЕЛИТЬ НЕСУЩАЯ СТЕНА ИЛИ НЕТ

Несущие стены несут нагрузку(вертикальную, горизонтальную), и в первую очередь это конструкции на которых держится здание. Для определения технических характеристик стены, определите материал, толщину стены, место опирания перекрытий и расположение. Не рекомендуем выполнять такого рода работы по демонтажу самостоятельно. Позвоните нашим конструкторам и инженерам и проконсультируйтесь по юридическим возможностям устройства проема и особенностям согласования таких изменений согласно Жилищному Кодексу.


ЗАМЕНА ОКОННЫХ ЗАПОЛНЕНИЙ

В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя:

-произвольное изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования окон и витрин, не соответствующее общему архитектурному решению фасада;

-изменение расположения оконного блока в проеме по отношению к плоскости фасада;

-устройство витрин, выступающих за плоскость фасада;

некачественное решение швов между оконной коробкой и проемом, ухудшающее внешний вид фасада.

Замена старых оконных заполнений современными оконными и витринными конструкциями допускается в соответствии с общим архитектурным решением фасада (рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, воспроизведением цвета и текстуры материалов).

Остекление окон и витрин на фасаде должно иметь единый характер. Использование непрозрачного, тонированного, зеркального, цветного остекления допускается только по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП.



Предписания и штрафы

Есть претензии органов власти или проблемы с соседями?

Решение

Остались вопросы

Решили выбрать безопасный объект или провести перепланировку?

Консультация