Технадзор под ключ
СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ

Обеспечим качество работ в соответствии с нормами

Подробнее »
Ввод объекта в эксплуатацию после ремонта
ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Подготовим объект для приёмки работ комиссией

Подробнее »
Подбор недвижимости, оценка факторов действующих на объект
БЕЗОПАСНАЯ КВАРТИРА

Обеспечим снижение влияния на здоровье вредных факторов

Подробнее »
Инженеры компании обеспечат объект поддержкой в области законодательства при проектных, строительных, ремонтных и отделочных работах.
КОНСУЛЬТАЦИЯ - БЕСПЛАТНО

Один звонок поможет сохранить ваши нервы и деньги

Подробнее »


ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

НАДЗОР ЗА ПРОИЗВОДСТВОМ РАБОТ И ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Санкт-Петербург (812)913-83-83


  • Перепланировка квартир под ключ. Согласование проектной документации в органах государственной власти
    ПО ДОГОВОРУ

    ОФОРМЛЕНИЕ ПОД КЛЮЧ

  • Комплексный ремонт под ключ
    ПРОЕКТ-ОБЪЕКТ

    КОМПЛЕКСНЫЙ РЕМОНТ

  • Комплексная оценка объекта недвижимости
    ЭКСПЛУАТАЦИЯ

    ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

НОРМЫ КОНТРОЛЯ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Технический надзор за перепланировкой квартиры - разновидность контроля, в котором преобладают наблюдательные и фиксирующие функции. Основная цель технического надзора, освидетельствование качества работ выполненных подрядчиком и составление соответствующей документации, акты скрытых работ и договора, необходим так же проект перепланировки изменений.


ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС СТ.53. СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ

Согласно ст.53 ГК РФ строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.


КТО ПРОВОДИТ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство.

В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.


ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ

До проведения контроля за безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций.

По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.


СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ И ВЫЯВЛЕНИЕ НАРУШЕНИЙ ИСПОЛНИТЕЛЯ

Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.

В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ.

При выявлении по результатам проведения контроля недостатков, работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик или технический заказчик может потребовать проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения повторно после устранения выявленных недостатков.

Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков.


ЗАМЕЧЕНИЯ И НЕДОСТАТКИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

Замечания застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, привлекаемых ими для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, должны быть оформлены в письменной форме.

Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.

После завершения строительства, реконструкции объекта капитального строительства подписывается акт ввода в эксплуатацию, подтверждающий соответствие параметров соответственно построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.


НЕОБХОДИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ

Важность технического надзора и строительного контроля нельзя переоценить. Надзор правильно организовывает ремонтный процесс и помогает избежать срыва сроков сдачи объекта, улучшить качество и рентабельность проекта.

Контроль за строительством обеспечивает соответствие проектной документации нормам и стандартам, производство ремонтных работ в соответствии с регламентами и проектом. Обнаруживает нарушения технологии строительства подрядных организаций, строительных норм при ремонтно-строительных работах. Отслеживает использование строительных материалов не соответствующего нормам качества, что сказывается на прочностных характеристиках конструкции здания.

Строительный контроль необходим для сверки сметы, которая может быть завышена подрядчиком и применим в отношении объектов жилого и нежилого назначения, в том числе при возведении новых строений или в жилых комплексах, торгово-офисных центрах, бизнес-центрах.


ТРЕБОВАНИЯ К ИСПОЛНИТЕЛЮ РАБОТ

Если решите воспользоваться услугами других фирм рекомендуем обратить внимание, это важно:

1. Наличие действующего сертификата на выполняемые виды строительных и демонтажных работ, либо наличие сертификата на осуществление генподрядной деятельности.

2. Опыт на рынке строительных работ.

3. Наличие персонала. Руководители и инженерно-технический персонал аттестованы.

4. Наличие рекомендаций о строительной организации прежних заказчиков.


ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТИРОВАНИЮ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Работы связанные с капитальным ремонтом здания, сооружения (перепланировка внутренних перегородок, сооружение пристроек, изменение конструкции кровли, реконструкция внутренних инженерных коммуникаций и т.п.) должны проводиться по согласованному в проекту.

Проект перепланировки помещений разрабатывается, специальной проектной организацией, либо строительной фирмой, с сертификатом СРО. Исходные данные содержат техническое задание. Техническое задание составляется при обследовании объекта строительства компетентными специалистами, с целью выявления дефектов конструкций и освидетельствования инженерных подключений. Результаты обследования отражаются в дефектной ведомости.


ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ

Технический надзор за перепланировкой квартиры - разновидность контроля, в котором преобладают наблюдательные и фиксирующие функции. Основная цель технического надзора, освидетельствование качества работ выполненных подрядчиком и составление соответствующей документации, акты скрытых работ и договора, необходим так же проект перепланировки изменений.

Техническое задание включает исходные данные:

- назначение объекта, тип и характеристика;

- назначение проектируемых встроенных и пристроенных помещений;

- требования к объемно-планировочному решению, отделке;

- требования к инженерным сетям квартиры и оборудованию;

- требования к наружным подключениям и благоустройству;

- технико-экономические показатели;

- мероприятия по приведению объекта и отдельных конструкций в соответствие с техническими требованиями;

- мероприятия по применению новых технологий и современных материалов;

- сроки и очередность;

- объем проектно-сметной документации.

Техническое задание подготавливает заказчик с последующим согласованием с проектной организацией и органами технического надзора.

Разработанный проект проходит экспертизу в государственном архитектурно-строительном надзоре и органов жилищной инспекции района в МВК.

Возможны дополнительные требования.


НОРМАТИВЫ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ

Порядок осуществления строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства регулируется постановлением Правительства РФ от 21 июня 2010 года № 468.

Положение устанавливает порядок проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции, перепланировке и капитального ремонта объектов капитального строительства(в не зависимости от источников их финансирования).

Устанавливает порядок определения размера затрат на проведение строительного контроля и численности работников, осуществляющих строительный контроль на объекте.

Предметом строительного контроля является проверка выполнения работ при строительстве объектов капитального строительства на соответствие требованиям проекта и подготовленной на его основе рабочей документации. Соответствие результатов инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.


ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком по договору для осуществления строительного контроля.


ФУНКЦИИ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ

Функцию строительного контроля на объекте осуществляют работники подрядчика и заказчика, на которых возложена в установленном порядке обязанность по ведению контроля.

Строительный контроль включает следующие контрольные мероприятия:

1.Проверка качества строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для строительства объекта капитального строительства (входной контроль).

2.Проверка установленных норм и правил складирования и хранения применяемых материалов.

3.Проверка соблюдения последовательности и состава технологических операций при осуществлении строительства объекта капитального строительства.

4.Освидетельствование скрытых работ, а так же промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

5.Приемка выполненых этапов работ.

6.Проверка соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, технических регламентов.


МЕРОПРИЯТИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ

Строительный контроль на объекте строительства, включает проведение следующих контрольных мероприятий:

1.Проверка соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и соответствия его результатов действующим нормам.

2.Проверка выполнения подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции.

3.Проверка соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов.

4.Освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

5.Проверка соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов.

6.Мероприятия в целях осуществления строительного контроля, предусмотренные законодательством Российской Федерации и (или) заключенным договором.


ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ВХОДНОГО КОНТРОЛЯ

Входной контроль осуществляется в процессе строительства и включает проверку наличия и содержания документов поставщиков(до момента применения продукции), содержащие сведения о качестве поставленной ими продукции, соответствия её требованиям рабочей документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил.

Подрядчик при осуществлении входного контроля проводит анализ документации и испытания соответствующей продукции своими силами или поручает их проведение аккредитованной организации.

В случае выявления продукции не соответствующей установленным требованиям, ее применение для строительства - НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.

Если в ходе проверки складирования и хранения выявлены нарушения, применение продукции, хранившейся с нарушением, для строительства не допускается, до подтверждения соответствия показателей ее качества требованиям рабочей документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил.


ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ВХОДНОГО КОНТРОЛЯ

В ходе строительного контроля и состава технологических операций по строительству объектов капитального строительства осуществляется проверка:

1.Соблюдения последовательности и состава выполняемых технологических операций.

2.Соответствия работ требованиям технических регламентов, стандартов, сводов правил, проектной документации, результатам инженерных изысканий, градостроительному плану земельного участка.

3.Соответствия качества выполнения технологических операций и их результатов требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, а также требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил.


Инженеры компании готовы предложить комплекс услуг по строительному контролю и техническому надзору объекта недвижимости и освидетельствованию выполненных скрытых работ проводимых на объекте. Служба поддержки определят условия и дадут рекомендации по порядку производства реконструкции зафиксируют, оформят акты и договор на технический надзор.

Инженеры компании обеспечат объект поддержкой в области законодательства и проектных, строительных, ремонтных и отделочных работах. Средняя стоимость по строительному контролю и техническому надзору составляет 25 тысяч рублей в месяц. К комплекту документов прилагаются акты и договор на технический надзор за объектом.

Предписания и штрафы

Есть претензии органов власти или проблемы с соседями?

Решение

Остались вопросы

Решили выбрать безопасный объект или провести перепланировку?

Консультация