ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ И ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ

Порядок согласования изменений балкона и лоджии

Виды и расположение балконов и лоджий определяются архитектурным решением фасадов, конструктивной системой здания, предусмотренные проектом.

ПО МЕСТУ РАСПОЛОЖЕНИЯ РАЗЛИЧАЮТСЯ:

- балконы и лоджии лицевого фасада;

- балконы и лоджии дворовых фасадов;

- лоджии первого этажа;

- мансардные балконы и лоджии.

Собственник здания или сооружения, на которого возложены обязанности эксплуатации здания, обязан обеспечить регулярную очистку элементов оборудования, текущий ремонт балконов и лоджий и ограждающих конструкций.

В случае замены, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования балконов и лоджий не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией.

В целях установления фактов несанкционированного изменения фасада и монтажа оборудования органы контроля ведут учет проведенных проверок и исполнения предписаний по районам Санкт-Петербурга и по Санкт-Петербургу.


ИЗМЕНЕНИЕ КОНСТРУКЦИЙ ЛОДЖИЙ И БАЛКОНОВ

Расположение лоджий и балконов на фасадах здания, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренным проектом при строительстве.

Главными принципами архитектурного решения балконов и лоджий на фасадах являются:

- единый характер на всей поверхности фасада (фасадов);

- поэтажная группировка (единый характер в соответствии с поэтажными членениями фасада);

- вертикальная группировка (единый характер в соответствии с размещением вертикальных внутренних коммуникаций, эркеров);

- сплошное остекление фасада (части фасада).

Если вы решите провести самовольно переоборудование и меняете один или несколько параметров, вы автоматически нарушаете действующий регламент(Постановление Правительства №1135 "Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений") и Жилищный Кодекс.


КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ НАРУШЕНИЕ ФАСАДА И КОНСТРУКЦИЙ БАЛКОНА ИЛИ ЛОДЖИИ

Порядок согласования изменений балкона и лоджии

Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения архитектурного решения, остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих не допускаются.

ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И РЕМОНТЕ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

1.Самовольное произвольное остекление, изменение габаритов конструкций, изменение цветового решения фасада, рисунка ограждений и других элементов благоустройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

2.Изменение характера ограждений (цвета, рисунка, прозрачности).

3.Несанкционированная реконструкция балконов и лоджий с устройством остекления, ограждающих конструкций, изменением архитектурного решения части фасада.

4.Реконструкция балконов и лоджий, затрагивающая конструктивные характеристики фасада, допускается только на основании заключения технической экспертизы.


СОГЛАСОВАНИЕ ПРИСОЕДИНЕНИЯ БАЛКОНА И ЛОДЖИИ К КОМНАТЕ

Изменение устройства и оборудования балконов и лоджий, не нарушающее архитектурного решения фасада или обоснованное необходимостью его преобразования в рамках реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений, допускается при условии единого комплексного решения на основе архитектурного проекта, согласованного с КГА.

В случае если дом числится среди объектов культурного наследия зданий и сооружений, расположенных в охранных зонах, необходимо провести согласование с КГИОП.


ПРОБИВКА НОВЫХ ОКОННЫХ ЗАПОЛНЕНИЙ НА БАЛКОН

Пробивка новых окон с устройством балконов и лоджий на глухих стенах и брандмауэрах допускается при наличии необходимых проектных обоснований и согласования с КГА.

В случае если дом находится под охраной, среди объектов культурного наследия зданий и сооружений, или расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, необходимо согласование с КГИОП.

Пробивка новых оконных проемов с устройством балконов и лоджий на дворовых фасадах, глухих стенах и брандмауэрах, когда они просматриваются с улицы, включены в границы архитектурных ансамблей, ценных видовых картин, водных панорам исторического центра Санкт-Петербурга допускается по согласованию с КГА при условии получения предварительного заключения КГИОП.


ВОССТАНОВЛЕНИЕ УТРАЧЕННЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ФАСАДА ДОМА

Восстановление утраченных элементов балконов и лоджий и проведение работ по восстановлению первоначального архитектурного решения фасада допускается по согласованию с КГА.

Для объектов культурного наследия и зданий расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, требуется согласование с КГИОП.

ПЕРЕУСТРОЙСТВО БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ В КВАРТИРЕ

Переустройство балконов и лоджий возможно только по согласованию с КГА. Для объектов культурного наследия с КГИОП, при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки квартиры или помещений.


ПЕРЕВОД КВАРТИР В НЕЖИЛОЙ ФОНД

В случае перевода квартиры в нежилой фонд, связанное с изменением функций помещений и характера использования помещений, возможна реконструкция лоджий первого этажа зданий с изменением отдельных характеристик их устройства и оборудования, в соответствии с проектным решением согласованным с КГА.

Для объектов культурного наследия, и зданий расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, необходимо провести согласование с КГИОП. В случае изменения фасада, благоустройства, функций помещений необходимо так же решить имущественный вопрос с собственниками здания.


УСТРОЙСТВО И ОБОРУДОВАНИЕ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Порядок согласования изменений балкона и лоджии

Элементами устройства и оборудования балконов и лоджий являются:


1.архитектурные проемы на фасаде здания;

2.ограждения;

3.архитектурное оформление проема;

4.конструкции остекления;

5.устройство вертикального озеленения.

6.декоративные решетки;

7.защитные решетки, экраны, жалюзи;

8.наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции;

9.маркизы;

10.художественная подсветка;

11.озеленение.


ТРЕБОВАНИЯ К УСТРОЙСТВУ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ

Порядок согласования изменений балкона и лоджии

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ УСТРОЙСТВА И ОБОРУДОВАНИЯ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ:

- комплексный характер в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада;

- высокое качество ремонтных, монтажных, отделочных работ, используемых материалов и конструкций;

- надежность, безопасность элементов и конструкций;

- устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада;

- содержание в надлежащем состоянии.


ХАРАКТЕРИСТИКИ УСТРОЙСТВА, ОБОРУДОВАНИЯ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ:

- архитектурная форма проемов;

- цвет оконных и витринных конструкций;

- рисунок переплетов;

- ширина профиля оконных конструкций, ее отношение к плоскости остекления;

- отделка и окраска откосов;

- материал оконных и витринных конструкций.


КОНТРОЛЬ И ПРОВЕРКИ ИЗМЕНЕНИЙ ФАСАДА

Органы контроля предварительно не позднее чем за семь суток письменно уведомляют владельцев зданий и сооружений или иных лиц, ответственных за содержание фасадов, о времени проведения проверки исполнения предписания.

1.Собственник обязан обеспечить доступ должностным лицам органов контроля на объект проверки.

2.Представить должностным лицам органов контроля сведения, необходимые для проведения проверки.

3.Обеспечить безопасные условия проведения проверки.


ДОКУМЕНТЫ ОРГАНОВ КОНТРОЛЯ

Порядок согласования изменений балкона и лоджии

Документами органов контроля, оформляемыми при проверках фасадов, являются предписания, акты проверки, протоколы.

Предписания, протоколы выдаются органами контроля по фактам нарушения.

Протоколы оформляются, предписания выдаются по каждому фасаду.

В предписаниях фиксируются технические характеристики состояния фасадов зданий или сооружений, наличие несанкционированного либо не соответствующего выданному разрешению.(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.04.2009 N 416).

Предписание, протокол подписывается должностным лицом, его составившим, руководителем или представителем юридического лица, должностным, физическим лицом, в отношении которых составляется протокол и выдается предписание.

Получение предписания, протокола подтверждается подписью лица, которому оно выдается, или его представителя (в его отсутствие предписание отправляется по почте, уведомление о вручении является подтверждением получения предписания).

В случае отказа от подписания предписания, протокола лицом, которому оно выдается, в предписании, протоколе делается соответствующая запись должностным лицом органа контроля.

Лицо, которому выдается предписание, в отношении которого составляется протокол, вправе представить объяснения и замечания по содержанию указанных документов, а также изложить мотивы своего отказа от их подписания. Отказ от подписания предписания не освобождает от обязанности по его исполнению и от ответственности, предусмотренной Законом Санкт-Петербурга.

Лицо, получившие предписание, обязано информировать органы контроля о начале и окончании выполнения каждого из мероприятий, указанных в предписании.

Акты проверки исполнения предписаний оформляются органами контроля по результатам проверок исполнения мероприятий, предусмотренных в них.



© PIBSPB.RU.2004-2022. Все права защищены. Копирование только с письменного разрешения автора.


[ПИБ] г.Санкт-Петербург проспект Энгельса дом 37 тел.+7(812)913-83-83 E-mail: pibspb@mail.ru