Бесплатная консультация по согласованию перепланировки (812)913-83-83
Компания проводит консультации и организует комплекс работ по узакониванию перепланировок, перепланировке и согласованию проектно-разрешительной документации в органах государственной власти с 2004 года.
Предлагаем услуги по согласованию перепланировок в квартирах, оформлению самовольной перепланировки, проектируем и согласовываем разрешительную документацию в сжатые сроки и разумной цене.
Организуем комплекс услуг по оценке объемно-планировочных изменений при подборе, покупке квартиры и коммерческих помещений.
Предлагаем частным лицам и организациям строительные и проектные услуги по перепланировке, оформлению и согласованию разрешительной документации на реконструкцию, перепланировку, переоборудование, переустройство. Приоритет компании юридические и консалтинговые услуги жилой и нежилой недвижимости, управление проектами и коммерческой недвижимостью.
Выполнят техническое обследование конструкций, реставрационные работы, техническую инвентаризацию, кадастровые работы, обеспечат профессиональное выполнение строительных и ремонтных работ на каждом этапе реализации проекта.
Инженеры и юристы выполняют комплекс юридических услуг по перепланировке, технической инвентаризации, демонтажу стен и сносу перегородок, оформлению и регистрации новой планировки в РосРеестре помещений жилого и нежилого фонда Санкт-Петербурга.
Поможем согласовать самовольную перепланировку в Санкт-Петербурге без привлечения собственника помещений к административной ответственности, если перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и не ущемляет прав третьих лиц.
ПРИНЦИПЫ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
Планировки новых домов не удовлетворяют потребностям в организации домашнего пространства, большие коридоры, тамбура и небольшие санузлы требуют изменений в планировке.
Для организации быта и жизни человека этого недостаточно, возникает необходимость проведения перепланировки квартиры и согласованию изменений в планировке в органах государственной власти.
Строительные нормы действующие на территории Санкт-Петербурга и Жилищный Кодекс, разрешают собственникам недвижимости делать перепланировку помещений в соответствии с действующими нормативами.
Провести переоборудование саузла или ванной, перенести проёмы или перегородки, сделать переустройство в рамках строительных и санитарных норм.
Перепланировка, переоборудование и переустройство, в соответствии с Жилищным Кодексом, требуют разрешение МВК на проведение работ, согласования переустройства и оформления изменений в органах местного муниципалитета, пожарном надзоре, санитарно-эпидемиологической службе, а иногда и Комитетом по Градостроительству и Архитектуре.
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИР И ПЕРЕУСТРОЙСТВО
Согласно Жилищному Кодексу РФ переустройство жилого помещения представляет собой:
1.остекление балконов,
2.установку или перенос инженерных сетей,
3.установка санитарно-технического оборудования,
4.установка электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ФОНДА
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и ЕГРН.
Перепланировка жилых помещений включает:
-перенос перегородок и стен,
-разборка перегородок и конструкций,
-устройство новых проемов и арок,
-разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир,
-объединение квартир,
-деление квартиры на два отдельных объекта,
-устройство дополнительных кухонь,
-организация дополнительных санузлов,
-объединение ванной и туалета,
-расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
-ликвидация темных кухонь,
-ликвидация входов в кухни через квартиры или жилые помещения,
-устройство тамбура и хола,
-переоборудование существующих тамбуров.
ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ЖИЛОГО ФОНДА
В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя:
-установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов,
-перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов,
-устройство вновь и переоборудование существующих туалетов,
-устройство и переоборудование ванных комнат,
-прокладку новых трубопроводов,
-замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов,
-замена электрических сетей,
-устройства для установки душевых кабин,
-«джакузи»,
-стиральных машин повышенной мощности,
-других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
ВЫЯВЛЕНИЕ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
При установлении по результатам инвентаризации изменений в составе, характеристиках и границах заявленного к технической инвентаризации объекта, техническая документация изготавливается по фактической планировке с указанием фактических характеристик объекта.
При наличии не принятых в установленном порядке в эксплуатацию переустройства и (или) перепланировки в изготавливаемых документах проставляются отметки об их самовольном характере.
В случае нарушения прав третьих лиц (затопление, нарушение микроклимата, трещины в конструкцях) вы будете привлечены к ответственности не зависимо от степени вины, так как все органы государственной власти будут ссылаться на Жилищный Кодекс в котором строго прописагна необходимость согласования перепланировки и переоборудования.
У нас вы получите бесплатную консультацию по перепланировке, можете заказать переоборудование, оформить и согласовать изменения в планировке с МВК района, зарегистрировать перепланировку и провести ремонт под ключ в Санкт-Петербурге.
Сделайте правильный выбор исполнителя и сохраните время, а так же обеспечите безопасную эксплуатацию дома и квартиры на годы.
Самовольными перепланировками являются переустройство и перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а так же несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Расположение лоджий и балконов на фасадах здания, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренным проектом при строительстве.
Изменения и окраска фасада проводится в соответствии с архитектурным заданием и колерным бланком Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА).
Основанием для начала производства работ по ремонту, переоборудованию, окраски фасадов является наличие архитектурного задания КГА, или КГИОП. Получение разрешений на проведение переоборудования, реставрацию, консервацию и ремонту зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, а также на благоустройство и восстановление прилегающих к ним территорий осуществляется КГИОП в установленном законодательством порядке.
Для подготовки проекта перепланировки квартиры и проведения ремонтных работ, необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. На основании технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение.
Перед началом производства работ по перепланировке необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. После изготовления технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение.
Алмазная резка проёмов и конструкций - безударный метод, использует диски с режущими кромками или канатные пилы. При использовании без ударного метода сводится к минимуму уровень шума и вибрации по конструкциям здания.
Данный метод используется для резки в кирпичных и железобетонных конструкциях, с целью снижения повреждений конструкций здания при монтаже новых проёмов(конструкций).
Согласование изменений в планировке квартиры - необходимость, это строго прописано в Жилищном Кодексе и в случае нарушения жилищная комиссия в праве наложить административное взыскание, с предписанием о согласовании или демонтаже возведённых перегородок. В случае разногласий с жилищной инспекцией(МВК) и нарушения прав третьих лиц возможно подключение органов прокуратуры, возможным результатом взаимодействий с которой будет опечатывание помещений и продажа их с торгов недвижимого имущества.
В соответствии с Жилищномым Кодексом РФ переустройство жилого помещения представляет собой остекление балконов, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Поможем согласовать самовольную перепланировку в Санкт-Петербурге без привлечения собственника помещений к административной ответственности, если перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и не ущемляет прав третьих лиц.
Наши специалисты будут рады вам помочь перепланировке, переоборудовании и переустройстве квартиры согласно нормативным документам действующим на территории города Санкт-Петербург. Обеспечим точной информацией о действующих строительных нормах в рамках проекта перепланировки и обеспечим квалифицированой поддержкой в области размещения и монтажа оборудования.
Необходимые показатели микроклимата в квартире регламентирует СанПиН 2.1.2.1002-00. Важным показателем для обеспечения воздушного баланса в квартире, является наличие естественной вентиляции в помещениях кухни, санузла и туалета. Переоборудование данной системы на систему с механическим побуждением не допускается.
Обслуживание и ремонт фасадов зданий в городе Санкт-Петербурге регулируется Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 апреля 2009 года №416, 09 ноября 2011года №1546, 20 сентября 2012 года №1002, 17 июля 2013 года №501).
Специалисты будут рады вам помочь в согласовании перепланировки квартиры, при переоборудовании помещений и переустройстве квартиры согласно нормативным документам действующим на территории города Санкт-Петербург. Обеспечим точной информацией о действующих нормах.
Техническая инвентаризация объектов жилого и нежилого фонда – представляет собой полное описание и индивидуализацию объекта, который в результате обследования получает новые характеристики, однозначно выделяющие его из других объектов капитального строительства.
В нашем распоряжении опыт нормирования объектов недвижимости, юридической оценке документов, кадастровой и рыночной оценке объектов, перепланировке и согласованию с органами государственной власти.Мы не даем неисполнимых обещаний, но при этом всегда можем помочь, исправить ситуацию или решить вашу проблему.
При проведение ремонтных, строительных работ в домах старого фонда, в домах дореволюционной постройки без капитального ремонта, новых домах при затрагивании несущих конструкций дома, возникает необходимость обследования и восстановления отдельных узлов и конструкций.
