Перепланировка - мероприятия направленные на изменение объемно-планировочного решения в планировке объекта недвижимости.
Перепланировка квартиры - комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки. Предусматривающих полную или частичную замену ненесущих перегородок; пробитие проемов в ненесущих перегородках; объединение разделение комнат, увеличение площади санузлов, замену инженерного и сантехнического оборудования.
При перепланировке различают: реконструкцию, перепланировку, переустройство и переоборудование.
Поможем согласовать самовольную перепланировку в Санкт-Петербурге без привлечения собственника помещений к административной ответственности, если перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и не ущемляет прав третьих лиц.
Проводя ремонт, переоборудование и перепланировку, обратите внимание на техническое состояние несущих конструкций. Дефекты и разрушения в капитальных конструкциях дома, фиксируются в дефектной ведомости и определяется необходимые мероприятия по ремонту и восстановлению.
Объемно-планировочное изменение(объединение ванной и туалета, объединение-разделение комнат, устройство проемов) планировки помещения, переоборудование, переустройство, перепланировка требуют согласования в органах государственной власти, местной Администрации и МВК (Межведомственной комиссии).
Согласование перепланировки - необходимость, а не лишняя трата денег и времени. Оформление перепланировки прописано в Жилищном Кодексе, санитарных, строительных, противопожарных нормах, при нарушении влечет за собой административные санкции и штрафы, вплоть до выселения с занимаемой площади(при демонтаже капитальных стен).
На физических лиц возможно административное взыскание и штраф до 50 тысяч рублей, для юридических лиц штраф увеличен до 400 тысяч рублей.
Наше проектное бюро предлагает полный комплекс услуг по узакониванию перепланировки и оформлению необходимой исходно-разрешительной документации для согласования, согласованию проектной документации на перепланировку, переоборудование помещений, объединение или разделение квартир, увеличение или объединение санузлов и перевод в нежилой фонд.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ В ПЛАНИРОВКЕ
Отсутствие проекта перепланировки и исходно-разрешительной документации на перепланировку, влечёт административную ответственность перед представителями государственных органов власти, вовлеченным в конфликты с соседями и представителями жилищно-коммунального хозяйства.
Строительная компания, проводящая, выполняющая демонтаж конструкций и строительно-отделочные работы, рискует расстаться с сертификатом СРО.
Результатом конфликтов, как правило, взимание штрафов, в сложных случаях - опечатывание помещений, возбуждение судебных исков, невозможность совершения нотариальных сделок с объектом недвижимости, а так же расторжение сделки купли-продажи.
Перепланировка и переоборудование в Санкт-Петербурге, что делают при перепланировке, а что нельзя?
Для того что бы определить варианты планировки, необходимо привлечь инженера по согласованию, который определит состояние конструкций и узлов, обеспечить инженерное подключение вновь образованных помещений.
Перепланировка представляет собой увеличение или уменьшение объемов, конфигурации, планировки, требующее внесения в паспорт жилого помещения или техническую документацию строения. Перепланировка - изменение в площади помещения не зависимо от функций.
Переоборудование представляет собой замену инженерных сетей, санитарного, электрического или другого оборудования, требующие внесения в паспорт жилого помещения или документацию строения.
Переустройство представляет собой замену, установку или перенос инженерных сетей, санитарного, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения или документацию строения.
Согласно Жилищному Кодексу РФ при перепланировке не требуют согласования следующие работы: малярные, декоративная отделка, замена дверей, монтаж электрических устройств(в пределе отпущенной мощности) и замена санитарного оборудования.
Такие как демонтаж и снос перегородок, монтаж новых проёмов, увеличение санузлов, монтаж нового санитарного оборудования требуют согласования, согласно Жилищного Кодекса.
Зависит от серии дома и года постройки, скорее это возможно. Некоторые моменты необходимо учесть, такие как состояние перекрытия, состояние инженерных подключений, согласование перепланировки в органах местной власти, рекомендуем перед началом работ составить акт обследования повреждений в отделке выше расположенной и ниже расположенной квартиры.
Да можете, если это перегородка, а не капитальная стена. Надо учесть, такие моменты как техническое состояние перекрытия, состояние инженерных подключений, год постройки. Если дом до революционной постройки проведение обследования обязательно для выполнения.
Как правило, такой характер перепланировки невозможен, по причине невозможности во вновь создаваемой кухне, обеспечить необходимые микро-климатические условия, что приводит к нарушениям микроклимата и теплообмена в квартире, следствие таких мероприятий - респираторные заболевания верхних дыхательных путей и грибковые поражения стен.
Поэтому ни при каких условиях не доверяйте дизайнерам, проектировщикам и не проводите данный вид работ по перепланировке без согласования в Администрации. Легенда дизайнеров о том, что это делают при перепланировке квартиры или согласовать такую перепланировку можно позже - введение в заблуждение, и повод для смены исполнителя по согласованию перепланировки.
Такой характер изменений в планировке невозможен, по причине невозможности обеспечить в перепланируемой квартире необходимых микро-климатических условий, что приводит к нарушениям микроклимата и теплообмена в квартире.
С технической стороны, балкона не предусматривает восприятие дополнительных вертикальных нагрузок на плиту. Несмотря на это, согласно нормам в некоторых случаях, можно предусмотреть ряд мероприятий по увеличению светового проема и "присоединению балкона при перепланировке".
В отличии от балкона, лоджию согласно нормам возможно присоединить к комнате при производстве работ по перепланировке, но при условии выполнения ряда тепло-технических мероприятий, противопожарного технологического регламента и ряда строительных, санитарно-эпидемиологических норм, которые отражены в проекте перепланировки.
Для пробивки проема в капитальной стене при перепланировочном ремонте, надо определить техническую возможность устройства проема.
Для этого делают инструментальные замеры, расчет нагрузки на конструкции, определение объемов усиления и т.п.
Если дом новый, так же обратитесь к Генеральному проектировщику дома. При перепланировке надо обеспечить безопасную эксплуатацию конструкций и здания.
Договор на технический надзор, часть документов необходимых для сдачи в эксплуатацию объекта.
.Без согласования такие работы проводить запрещено и влечет административную ответственность вплоть до уголовной. Не проводите данный вид работ по перепланировке без согласования в Администрации.
Легенда дизайнеров о том, что это делают и согласовать позже не проблема - введение в заблуждение, и повод для смены исполнителя.
Несущие стены несут нагрузку(вертикальную, горизонтальную), и в первую очередь это конструкции на которых держится здание.
Для определения технических характеристик стены, определите материал, толщину стены, место опирания перекрытий и расположение.Не рекомендуем выполнять такого рода работы по демонтажу самостоятельно. Позвоните нашим конструкторам и инженерам и проконсультируйтесь по юридическим возможностям устройства проема и особенностям согласования таких изменений согласно Жилищному Кодексу.
Для организации быта и жизни человека этого недостаточно, возникает необходимость проведения перепланировки квартиры и согласованию изменений в планировке в органах государственной власти.
Перепланировка, переоборудование и переустройство, в соответствии с Жилищным Кодексом, требуют разрешение МВК на проведение работ, согласования переустройства и оформления изменений в органах местного муниципалитета, пожарном надзоре, санитарно-эпидемиологической службе, а иногда и Комитетом по Градостроительству и Архитектуре.
У нас вы получите бесплатную консультацию по перепланировке, можете заказать переоборудование, оформить и согласовать изменения в планировке с МВК района, зарегистрировать перепланировку и провести ремонт под ключ в Санкт-Петербурге.
Сделайте правильный выбор исполнителя и сохраните время, а так же обеспечите безопасную эксплуатацию дома и квартиры на годы.