ПЕРЕПЛАНИРОВКА В ПАНЕЛЬНЫХ ДОМАХ

В настоящее время мы имеем большое наследие панельных домов построенных в нашем городе с середины 60-х и до 90-х. Наибольшее распространение получили такие серии домов как: БМ, ГМС, ИП, ЛГ, К, КОПЭ, П, ХР и т.д. Этажность таких домов, в зависимости от проекта, может достигать 16 этажей. Здания, как правило оборудованы лифтовыми шахтами и мусоропроводом.

ПЛАНИРОВКА ПАНЕЛЬНЫХ ДОМОВ

Большинство планировок квартир панельных домах имеют светлую кухню до 10 квадратных метров, две-три комнаты площадью до 18 квадратных метров каждая, комнаты иногда смежные, и раздельные ванную и туалет. Средняя высота потолков в помещениях квартиры 2,5 метра.

Несмотря на небольшую площадь квартир в панельных домах и большое количество межкомнатных перегородок, существует возможность перепланировки таких квартир, без ухудшения несущей способности конструкций здания.

ПОДГОТОВКА К ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Перед началом производства работ по перепланировке необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. После изготовления технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение.

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

После подготовки исходно-разрешительной документации и составления проекта перепланировки, документация направляется в органы местного самоуправления, Администрацию района, Комитет по Градостроительству и Архитектуре, эксплуатирующие организации. На основании разработанной рабочей документации проекта перепланировки, комиссия принимает решение о согласовании перепланировки квартиры или отклонению проекта изменений.

Получение отказа со стороны рабочей комиссии по перепланировке, не повод для полной остановки мероприятий по согласованию, вероятнее всего проектные и конструктивные решения предусмотренные проектом перепланировки, не отвечают нормативным документам и техническим регламентам.

Инженеры нашей компании будут рады оказать вам услуги по перепланировке квартиры. Мы готовы сделать анализ исходных документов, составить проект соответствующий действующему законодательству Российской Федерации, провести согласование проекта перепланировки, осуществить технический надзор за выполняемыми работами и ввести в эксплуатацию ваш объект. Так же, наши специалисты готовы зарегистрировать изменения в Государственном Бюро Регистрации прав собственности на объект недвижимости.

НАРУШЕНИЕ НОРМ ПЛАНИРОВКИ КВАРТИР

Если у вас отсутствует необходимая документация для проведения работ по перепланировке(проект перепланировки квартиры, решение о согласовании проекта перепланировки квартиры выданное Администрацией вашего района), вы рискуете быть вовлеченным в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, эксплуатирующей организацией, представителями различных государственных органов и комитетов.

Результатом конфликтов с органами власти, для вас может оказаться, при благоприятном исходе, возбуждение дела в рамках административного правонарушения, и уплата штрафа по решению судебных органов, а в некоторых случаях - опечатывание квартиры или помещений, возбуждение против вас судебных исков, невозможность совершения сделок с объектом недвижимости и даже расторжение сделки купли-продажи.Компания выполняя строительно-отделочные работы или работы по перепланировке на вашем объекте, рискует расстаться со своим допуском СРО (при его наличии).

Сделайте правильный выбор и вы сохраните свое время, а так же обеспечите безопасную эксплуатацию квартиры на долгие годы.