За 300 лет развития нашего города были построены десятки тысяч каменных и кирпичных домов. От простых каменных флигелей до-революционной постройки и дворцов расположенных в центральной части нашего города, имеющие богатое культурное наследие и архитектурную ценность, до после-военных двух-трех-этажных кирпичных домов возводимых военнопленными и серий "хрущей и сталинок".

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В КИРПИЧНОМ ДОМЕ

В настоящее время, полностью кирпичные дома строят только в частном секторе в виде загородного коттеджного строительства, в массовой застройке этот материал застройщики не используют.

Этажность кирпичных домов как правило составляет 5 этажей, но может достигать 9 этажей, а в домах построенных в середине 70-80-х годов 16 этажей. Дома такого типа имеют удобные планировки квартир, большие комнаты, широкие оконные и дверные проемы, иногда такие дома оборудованы лифтовыми шахтами, мусоропровод как правило отсутствует.

В отличии от панельной застройки, кирпичные дома более дорогое удовольствие, качество таких домов и квартир как правило выше. Большинство планировок квартир в кирпичных домах имеют светлую кухню до 30 квадратных метров, количество комнат ограниченно проектом, бюджетом и внешними границами здания, в квартире могут располагаться несколько санузлов. Средняя высота потолков в помещениях таких квартир 3,0 метра.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА В КИРПИЧНЫХ ДОМАХ

В кирпичных домах при большинстве случаев возможно увеличение санузла за счёт вспомогательных площадей в квартире, объединение или разделение комнат, устройство кухни-гостиной, организация пространства холла и другие изменения.

ПОДГОТОВКА ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Для подготовки проекта перепланировки квартиры и проведения ремонтных работ, необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. На основании технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение.

СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

После подготовки исходно-разрешительной документации и составления проекта перепланировки квартиры, документация направляется в органы местного самоуправления, Администрацию района, Комитет по Градостроительству и Архитектуре, эксплуатирующие организации. На основании разработанной рабочей документации, комиссия принимает решение о согласовании перепланировки квартиры или отклонению проекта по изменению планировки квартиры.

Получение отказа со стороны рабочей комиссии по перепланировке, не повод для полной остановки мероприятий по согласованию изменений, вероятнее всего проектные решения предусмотренные проектом перепланировки, не отвечают нормативным документам и техническим регламентам.

Специалисты нашей компании будут рады оказать вам услуги по перепланировке квартиры и оформлению изменений. Мы готовы провести анализ исходных документов, составить проект соответствующий действующему законодательству Российской Федерации, провести согласование проекта перепланировки, осуществить технический надзор за выполняемыми строительными работами и ввести в эксплуатацию ваш объект после перепланировки. Так же, наши специалисты готовы зарегистрировать изменения в Государственном Бюро Регистрации прав собственности на объект недвижимости(РосРеестр) и Кадастровой Палате.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Если у вас отсутствует необходимая документация для проведения работ по перепланировке (проект перепланировки квартиры, решение о согласовании проекта перепланировки квартиры выданное Администрацией вашего района), вы рискуете быть вовлеченным в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, эксплуатирующей организацией, представителями различных государственных органов и комитетов.

Компания выполняющая строительно-отделочные работы или работы по перепланировке на вашем объекте без разрешения на производство работ, рискует расстаться со своим допуском СРО (при его наличии).

ШТРАФЫ И ПРЕДПИСАНИЯ ЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Результатом конфликтов с органами власти, для вас может оказаться, при благоприятном исходе, возбуждение дела в рамках административного правонарушения, и уплата штрафа по решению судебных органов, а в некоторых случаях - опечатывание квартиры или помещений, возбуждение против вас судебных исков, невозможность совершения сделок с объектом недвижимости и даже расторжение сделки купли-продажи.

Сделайте правильный выбор и вы сохраните свое время, а так же обеспечите безопасную эксплуатацию квартиры на долгие годы.