Самостоятельная приёмка квартиры у застройщика

В первую очередь обратите внимание на соответствие технической документации на квартиру, соответствует ли она тому что вы видете по факту.

На основании изучения технической документации определите мокрые точки(санузел, туалет, ванная, кухня).

Должны быть оборудованы инженерными подключениями, такими как водоснабжение(горячее и холодное) и канализация. Намокание зон и видимая влажность требует более тщательного осмотра

Наличие вентиляции является обязательным требованием к мокрым зонам. Проверить тягу в вентиляционном канале можно приложив к вентиляционной решетке лист бумаги А4.

Проверьте дефекты установки оконных заполнений, для этого вам понадобится строительный уровень. Откройте-закройте, протестируйте все положения створки окна. Не должно быть трения окна с рамой и перекосов при открывании.

Обратите внимание на наличие сколов и царапин на стеклах.При обнаружении отметьте скотчем или маркером.

Проверьте стены и полы на наличие крупных трещин, толщиной раскрытия более 2 мм. При обнаружении отметьте этот дефект и зафиксируйте в акте.

Почему мы говорим про узкую специализацию?

Потому, что специалист на может быть широкого профиля. Юрист не проектирует, а сантехник не даст полноценную консультацию, если вы оказались в суде.

Подбор безопасной квартиры

Наша цель не продать вам жилье, а помочь купить безопасное и без обременений.

Всегда есть скрытые моменты о которых вам не скажет продавец, застройщик или риэлтор.

Например, по техническому состоянию инженерных сетей или работе управляющей компании. Транспортной доступности и парковке, шуму и инсоляции помещений. Экологической составляющей и влиянию этих факторов на сокращение продолжительности жизни в "безопасном жилье".

ПП РФ №442.Особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1.Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию.

2.Сообщение о завершении строительства, в соответствии с договором участия в долевом строительстве и о готовности объекта долевого строительства к передаче, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре.

3.Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией;

- при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком.

При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста.

- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов;

- при выявлении отступлений от условий договора и указанных в Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

Обеспечение прав покупателя недвижимости и основания требований к застройщику

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.

В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Необходимая квалификация специалиста для оценки дефектов

Под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц осуществляющих подготовку проектной документации.

Техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (осмотр) осуществляется в следующем порядке:

- специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства;

- дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования;

- участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра;

- не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;

- если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства;

- при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Отношения, связанные с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов".

Соимость услуг по подбору квартиры

Для покупателя:

Осмотр технического состояния объекта и инженерных сетей с выездом на объект, проверка соответствия текущего состояния объекта проектной документации (планы ПИБ), выявление незаконных/несогласованных перепланировок, по результатам – техническая записка, с перечнем недостатков и рекомендациями по их устранению – 20 тыс. рублей (для объектов стоимостью свыше 10 млн. + 1%)

Для продавца:

Реклама объекта, проведение просмотров, юридическое сопровождение сделки и взаиморасчетов – 50 тыс. (для объектов стоимостью свыше 10 млн. + 1%)

Подбор альтернативного варианта (встречная сделка) – 25 тыс. (для объектов стоимостью свыше 10 млн. + 1%)

Экспертное заключение по результатам технического осмотра от 35 тыс. руб. (для объектов стоимостью свыше 10 млн. + 1%)

Подбор объекта недвижимости по заявленным покупателем характеристикам, организация просмотров – 50 тыс. руб. (для объектов стоимостью свыше 10 млн. + 1%)

Юридическое сопровождение сделки, включая проверку правоустанавливающей и технической документации на объект – 25 тыс. руб. (для объектов стоимостью свыше 10 млн. + 1%)