  |
Бесплатная консультация согласование перепланировки (812)913-83-83
ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ КИРПИЧНЫЕ ДОМА ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН
За 300 лет развития нашего города были построены десятки тысяч каменных и кирпичных домов. От простых каменных флигелей до-революционной постройки и дворцов расположенных в центральной части нашего города, имеющие богатое культурное наследие и архитектурную ценность, до после-военных двух-трех-этажных кирпичных домов возводимых военнопленными и серий "хрущей и сталинок".
В настоящее время, полностью кирпичные дома строят только в частном секторе в виде загородного коттеджного строительства, в массовой застройке этот материал застройщики не используют.
Этажность кирпичных домов как правило составляет 5 этажей, но может достигать 9 этажей, а в домах построенных в середине 70-80-х годов 16 этажей. Дома такого типа имеют удобные планировки квартир, большие комнаты, широкие оконные и дверные проемы, иногда такие дома оборудованы лифтовыми шахтами, мусоропровод как правило отсутствует.
В отличии от панельной застройки, кирпичные дома более дорогое удовольствие, качество таких домов и квартир как правило выше. Большинство планировок квартир в кирпичных домах имеют светлую кухню до 30 квадратных метров, количество комнат ограниченно проектом, бюджетом и внешними границами здания, в квартире могут располагаться несколько санузлов. Средняя высота потолков в помещениях таких квартир 3,0 метра.
В кирпичных домах при большинстве случаев возможно увеличение санузла за счёт вспомогательных площадей в квартире, объединение или разделение комнат, устройство кухни-гостиной, организация пространства холла и другие изменения.
ПОДГОТОВКА ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ
Для подготовки проекта перепланировки квартиры и проведения ремонтных работ, необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов.
>На основании технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение.
ВИДЫ РАБОТ НЕ ТРЕБУЮЩИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
В домах кирпичной застройки второй половины 20 века, при проведении объемно-планировочных изменений, без затрагивания несущих конструкций, изготовление технического заключения - в большинстве случаев не требуется.
ИЗМЕНЕНИЕ МОКРЫХ ЗОН ПРИ ПРОВЕДЕНИИ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
Разрешается увеличение мокрых зон за счёт присоединения части площади коридора или вспомогательных помещений. Расширение кухни за счёт санузла - ЗАПРЕЩАЕТСЯ
Возможна организация дополнительных санузлов в квартире, в случае наличия инженерного подключения и возможности обеспечения требуемого микроклимата в помещениях объекта недвижимости.
РАЗДЕЛЕНИЕ КВАРТИРЫ НА СТУДИИ
В настоящее время существует большое предложение квартир-студий, выполненных в бывших коммунальных квартирах. В большинстве случаев такие объекты не соответствуют действующим нормативам, по причине невозможности обеспечения объекта необходимыми строительными нормами.
Разделение квартиры на студии, как правило приводит к нарушениям санитарных нормативов, и такого рода работы согласовать нельзя. Если вы решите приобрести такого рода объект, рекомендуем обратиться к нашим специалистам за консультацией, это съэкономит ваше время и деньги.
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ
После подготовки исходно-разрешительной документации и составления проекта перепланировки квартиры, документация направляется в органы местного самоуправления, Администрацию района, Комитет по Градостроительству и Архитектуре, эксплуатирующие организации. На основании разработанной рабочей документации, комиссия принимает решение о согласовании перепланировки квартиры или отклонению проекта по изменению планировки квартиры.
Получение отказа со стороны рабочей комиссии по перепланировке, не повод для полной остановки мероприятий по согласованию изменений, вероятнее всего проектные решения предусмотренные проектом перепланировки, не отвечают нормативным документам и техническим регламентам.
ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Специалисты нашей компании будут рады оказать вам услуги по перепланировке квартиры и оформлению изменений.
Мы готовы провести анализ исходных документов, составить проект соответствующий действующему законодательству Российской Федерации, провести согласование проекта перепланировки, осуществить технический надзор за выполняемыми строительными работами и ввести в эксплуатацию ваш объект после перепланировки.
Наши специалисты готовы зарегистрировать изменения в Государственном Бюро Регистрации прав собственности на объект недвижимости(РосРеестр) и Кадастровой Палате.
ОТСУТСТВИЕ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И СОГЛАСОВАНИЯ
Если у вас отсутствует необходимая документация для проведения работ по перепланировке (проект перепланировки квартиры, решение о согласовании проекта перепланировки квартиры выданное Администрацией вашего района), вы рискуете быть вовлеченным в конфликты с соседями, представителями жилищно-коммунального хозяйства, эксплуатирующей организацией, представителями различных государственных органов и комитетов.
Компания выполняющая строительно-отделочные работы или работы по перепланировке на вашем объекте без разрешения на производство работ, рискует расстаться со своим допуском СРО (при его наличии).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
Результатом конфликтов с органами власти, для вас может оказаться, при благоприятном исходе, возбуждение дела в рамках административного правонарушения, и уплата штрафа по решению судебных органов, а в некоторых случаях - опечатывание квартиры или помещений, возбуждение против вас судебных исков, невозможность совершения сделок с объектом недвижимости и даже расторжение сделки купли-продажи.
Сделайте правильный выбор и вы сохраните свое время, а так же обеспечите безопасную эксплуатацию квартиры на долгие годы.