Согласование перепланировки - это достижение предварительной договоренности с органами местного самоуправления(Жилищная Комиссия, МВК, ОГПН, КГА, КГИОП), общего согласия между группой заинтересованных и ответственных лиц, по поводу изменений объемно-планировочного решения в планировке квартиры и регистрации новой планировки квартиры в установленном законом порядке.
Работы, связанные с капитальным ремонтом здания, сооружения (перепланировка внутренних перегородок, сооружение пристроек, изменение конструкции кровли, реконструкция внутренних инженерных подключений и т.п.) проводятся на основании согласованного проекта.
Проект перепланировки разрабатывается специальной проектной организацией.
Проект перепланировки квартиры для согласования, должен содержать следующую информацию:
- техническое задание,
- характеристики текущего положения,
- пояснительная записка,
- объемно-планировочное решение,
- обмерный план,
- план перепланировки,
- узлы и конструкции,
- план водоснабжения и канализации,
- план вентиляции и отопления,
- план электроснабжения,
- возможно дополнительные разделы.
Перечень документов, необходимых для согласования изменений в планировке и ввода в эксплуатацию после ремонта:
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Договор купли-продажи (оригинал или нотариально заверенные копии)
Техническое заключение о состоянии основных несущих конструкций и инженерных подключений(выполненное организацией с допуском СРО)
Проект перепланировки (выполненный организацией с допуском СРО)
Акты на скрытые работы
Договор на технический надзор
Согласование в органах государственной власти и Администрации района
Письменное согласие соседей прилегающих квартир и сособственников, в некоторых случаях
Договор на утилизацию и вывоз мусора
Внесение изменений, связанных с перепланировкой в документацию ГУИОН
Технический план
Разработанный проект перепланировки, должен пройти экспертизу в государственном архитектурно-строительном надзоре, межведомственных органах при Администрации района, в установленном порядке на основании Жилищного Кодекса региона.
Обратите внимание, что для регистрации перепланировки необходимо разработать проект перепланировки, провести его согласование в административных органах г.Санкт-Петербург, таких как: СЭС, ГПН, РосПотребНадзор, КГА, КГИОП, МВК (межведомственной комиссии), других органах, после чего Вы получаете на руки Решение Межведомственной комиссии о согласовании перепланировки.
Разработанный проект перепланировки, должен пройти экспертизу в государственном архитектурно-строительном надзоре, межведомственных органах при Администрации района, в установленном порядке на основании Жилищного Кодекса региона.
Далее у вас появляется возможность производства ремонтных работ и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости с новой планировкой, после чего необходима(при изменении общей и/или жилой площади) регистрация документов в РОСРЕЕСТРЕ.
Нарушение порядка производства работ по перепланировке и согласованию может повлечь к административным санкциям со стороны органов местной власти.
Так же необходимо учесть, что перепланировка, переустройство и переоборудование не должны нарушать правил, которые устанавливают ГОСТ, СНиП, СанПиН, НПБ и другие нормы и правила. Именно по этой причине проект перепланировки квартиры или офиса проходит процедуру согласования и одобрения в местных органах государственной власти. При этом, как уже было сказано выше, даже самое простое изменение в планировке, переустройстве или переоборудовании помещений, может потребовать сбора множества различных документов и согласований, для обеспечения необходимых норм эксплуатации и безопасности.
Поэтому рекомендуем перед началом работ получить бесплатную консультацию о возможности перепланировки, переустройства, переоборудования вашего объекта недвижимости.
Согласуем перепланировку квартиры в максимально короткие сроки по разумной цене. Проведём государственную регистрацию изменений в РОСРЕЕСТРЕ.